广州市荔湾区人民法院
关于变卖广州市天河区黄埔大道西(略)号地下2层B(略)房的公告
广州市荔湾区人民法院将于(略)年(略)月3日(略)时至(略) 年(略)月2日(略)时止（延时除外）在广州市荔湾区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)
一、变卖标的：(略)
【房屋现状：(略)
【标的物按现状交付拍卖，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保（基本情况详见评估报告，以实际为准，竞买人应认真详细阅读评估报告）。】
经评估，上述房产评估价总价为(略)元。
变卖价：(略)
二、竞买人条件：(略)
因竞买人不符合现行规定参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
三、优先购买人：
涉案房屋承租人广东唐盛停车场发展有限公司依法向法院申报优先购买权，如有未申报的优先购买权人，应于拍卖开始前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
本案已委托广东同伦拍拍科技有限公司对拍品进行预约看样及电话咨询，看样时间为(略)年9月(略)日，如需看样请提前两个工作日致电(略)-(略)预约。
特别提醒：(略)
五、标的物按现状交付拍卖，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
六、特别提醒：
1、变卖成交后，本院出具确认成交裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，变卖标的的过户登记由买受人自行办理。在办理标的物转让登记过程中依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人须在收到法院拍卖成交裁定后(略)个工作日内向法院提交相关代缴税费的凭证，逾期未向法院提交代缴税费凭证的，法院不再就买受人代缴的税费办理退费，相关风险由买受人自行承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；
2、因变卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担（依照相关法律法规和政策的规定所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用除外），法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。拍卖过户的房屋面积以房管局核实为准，若核实面积与本拍卖所标示的面积不符而产生价款差异的，不再补缴或退还；
3、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊要求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解；
4、拍卖法院不保证学位，如对学位有特殊要求，请竞买人自行征询相关职能部门了解。
七、变卖方式：
1、本次变卖期为(略)天，如有竞买人在变卖期(略)天内的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；本次变卖活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，请竞买人自行通过支付宝账户缴交。变卖结束后，未能竞得或者变卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，因竞价而产生的变卖余款应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：(略)
特别提醒：(略)
如需办理本标的物贷款服务可联系：
广州农村商业银行荔湾支行
何先生，(略)
中国农业银行广州花地湾支行
李经理，(略)
梁经理，(略)
中国银行广州荔湾支行
潘经理，(略)
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
如涉及违法违规的，可拨打监督电话进行投诉，属普通的咨询的，请拨打拍卖辅助机构的咨询电话。
监督电话：(略)
联系地址：(略)
广州市荔湾区人民法院
二〇二五年九月十七日
