拍卖公告

特别声明：(略)

徐州市泉山区人民法院

徐州市盛和房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、拍卖标的：(略)

特别提醒：(略)

本公告所述情况仅供参考,请务必实地看样，并向相关部门咨询确认，公告内容与不动产登记簿记载不一致的,以相关部门出具材料及实际情况为准，因信息差异导致的相关风险，竞买人责任自负。

二、竞价时间：

第一次拍卖竞价时间：(略)

第二次拍卖竞价时间：(略)

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在本院淘宝网司法拍卖平台上重新公告。

三、拍卖方式：

1、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、拍卖参考价、起拍价、保证金及加价幅度：

本标的物经宿迁中立资产评估事务所（特殊普通合伙）评估，评估价为(略)元。

第一次拍卖起拍价：(略)

第二次拍卖起拍价：(略)

五、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责破产案件审理的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、委托/联合竞买参与竞买事宜

如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续（或委托手续不全）的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在拍卖结束前完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在拍卖开始前提前五个工作日至管理人办理委托手续，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续。如未按要求办理委托手续，本院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

七、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

本次拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

享有优先购买权的人员（小区业主等）参与竞买的，应于拍卖开始前提前五个工作日向管理人申报优先购买权并提交有效证明、资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

八、网拍系统撤回拍卖必须在拍卖开始前(略)分钟以前完成，执行异议形式审查亦需要时间，因此建议对拍卖标的有异议者于拍卖开始前提前五个工作日向管理人提出并提交相应书面材料。

九、拍卖财产瑕疵：(略)

十、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告公布之日起至拍卖结束前管理人均接受咨询，接受咨询看样。管理人联系方式：(略)

拍卖标的所在地：(略)

十一、保证金及拍卖余款的缴纳

竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接：(略)

竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起(略)日内缴入法院指定账户，缴纳方式如下：

1、通过银行卡汇款至法院账户：

户名：(略)

开户银行：(略)

账号：(略)

填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称。竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。

2、通过淘宝订单支付：(略)

尾款支付教程可参考如下链接：

https：(略)

十二、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十三、标的物的交接

拍卖成交后，买受人付清全部拍卖款后，五个工作日内凭有效身份证件至管理人签署成交确认书。参拍前已在管理人办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身份证件到管理人签署成交确认书。

标的物如为带租拍卖，拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜。

十四、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭管理人出具的使用权转让协议及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办证存在不确定性，买受人自行至相关部门咨询了解。本次拍卖以现状交付，以后办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃气、排污、有线电视、车位管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，与拍卖人无关。因网络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无关。如相关职能部门仍需就拍卖标的部分，征收自徐州市盛和房地产开发有限公司进入破产清算程序后未缴清的房地产使用税、费的，自人民法院裁定受理本案之日起至拍卖标的办妥产权变更登记之日止的房地产使用税等税、费，均由竞买人承担。为买受拍卖标的所产生的税款补缴、费用承担等支出，不计入成交价格，均需由竞买人负责。竞买人在参与竞买前自行向相关部门咨询，并审慎决定是否参与竞买。

因网络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续。

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产费用。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十六、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。