苏州市姑苏区人民法院
关于张家港市某公司在(略)年1月(略)日《土地承包合同》及(略)年6月7日《补充协议》中的承包权益、张家港市双山岛老圩村大北五圩水、陆土地上的所有财产、设施和工程（包括但不限于枇杷树(略)颗左右、渔塘开挖和防护工程、土地平整工程、路面和场地水泥浇注工程、无证房屋、水电设施等不动产）拍卖的公告
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的：(略)
所有权人：(略)
特别说明：(略)
2、本次拍卖组织看样，有意向竞买者看样请自行前往并携带身份证，未预约者不予看样，若未看样直接参与拍卖不作为悔拍理由。法院网拍组咨询电话：(略)
3、(略)年1月(略)日《土地承包合同》及(略)年6月7日《补充协议》承包权益的买受人应在法院裁定承包权益转移之日前，向张家港双山岛旅游度假区老圩村民委员会无条件支付张家港市某公司原拖欠的租金(略)元（具体金额计算至法院裁定承包权益转移之日前一天）。买受人应在法院裁定承包权益转移之日起与张家港双山岛旅游度假区老圩村民委员会重新签订《土地承包合同》，新签订的《土地承包合同》沿用原合同到期日（即(略)年3月(略)日），双方按照不低于张家港双山岛旅游度假区管理委员会相关文件指导价，重新协商土地租赁单价。
4、拍卖、变卖被执行人张家港市某公司承包的张家港市双山岛老圩村大北五圩水、陆土地上的所有财产、设施和工程，以实物现状为准。若枇杷树总数少于(略)棵，每少一棵在拍卖标的市场价格总价中减去(略)元。
二、拍卖财产市场价格(略)元，本次拍卖起拍价(略)元，保证金(略)元，增价幅度(略)元。
三、拍卖时间：(略)
四、竞买人条件：(略)
根据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定之第三十四条：(略)
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
关于司法拍卖房产限购的特别提示：
1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策本院将按照悔拍程序处理。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
关于苏州市住房公积金贷款购买法拍房的特别提示：
1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照苏州市住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍前咨询苏州市公积金管理中心。
本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。
公积金管理中心咨询电话：(略)
2.贷款流程：
（1）借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；
（2）公积金中心受理贷款申请，3个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书。
（3）人民法院根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；
（4）买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记；
（5）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；
（6）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账号。
3.贷款材料
（1）身份证明：(略)
（2）婚姻状况证明：(略)
（3）已付款证明：(略)
（4）贷款用途证明：(略)
（5）其他资料：(略)
4.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。
存在下列情形的，按悔拍处理：
（1）因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；
（2）因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按时缴纳至法院账上的；
（3）买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。
五、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：(略)
八、特别提醒：(略)
九、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。
特别提醒：(略)
十、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
十三、符合家庭唯一住房安置条件需申请安置费的，应于拍卖成交之日起七日内向本院提交书面申请及相应证明材料，本院依法予以审查，逾期不利后果自行承担。
十四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十五、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：(略)
京东技术咨询：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
苏州市姑苏区人民法院
二〇二五年九月十七日
