湖北省宜都市人民法院
关于宜都市江南创意产业园综合办公楼商铺的拍卖公告（一拍）
湖北省宜都市人民法院将在宜都市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：(略)
一、拍卖标的物
位于宜都市姚家店镇姚家店村江南创意产业园综合办公楼1层(略)、(略)铺【鄂（(略)）宜都市不动产权第(略)号、鄂（(略)）宜都市不动产权第(略)号】
(略)铺
定向询价总价：(略)
首拍起拍价：(略)
竞价加价幅度：(略)
保证金：(略)
(略)铺
定向询价总价：(略)
首拍起拍价：(略)
竞价加价幅度：(略)
保证金：(略)
标的物瑕疵及权利负担等特别提示：
1.拍卖的两套商铺办理了独立的不动产权证书，可以单独竞买也可以两套一起竞买。
2.拍卖两套商铺的所有权人为被执行人宜都江南创意产业园有限责任公司，两套商铺均设有抵押，抵押权人为本案申请执行人。
3.两套商铺均位于宜都市姚家店镇姚家店村江南创意产业园综合办公楼一层，用途均为商铺，结构均为钢混，建成年份均为(略)年，登记时间均为(略)年1月(略)日，其中(略)铺建筑面积(略).(略)㎡，(略)铺铺建筑面积(略).(略)㎡。
4.两套商铺相邻，目前两套商铺打通后与其他商铺一起出租给宜昌某健身公司使用，租赁期限自(略)年7月1日至(略)年6月(略)日，本次拍卖为带租拍卖，也就是说若拍卖成功，现有租赁合同对买受人仍具有约束力，前5年房租承租人已支付，即(略)年7月1日前买受人不能再向承租人收取租金，且要保证承租人的正常经营，(略)年7月1日后的租赁事宜由买受人与承租人自行协商。
5.本拍卖仅限于不动产及其无法从建筑物剥离且影响建筑物使用功能的装修价值。
6.买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用及可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担，竞买人一旦竞买视为对该提示的认可，请竞买人审慎考虑。
7.拍卖财产以现状拍卖，有意者请务必亲自实地看样，执行法院、相关当事人、拍卖中介机构不承担质量瑕疵。
8.拍卖公告所述询价总价、起拍价、加价幅度、保证金不含拍卖成功之后的交易税费。若拍卖成功，以实物现状交付，产权转移等税费按照国家规定负担（单位：(略)
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宜都市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宜都市人民法院执行局办理交接手续（多人合买也需办委托手续）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权登记
优先购买权人参加竞买的，应向宜都市人民法院执行局提交有效证明，经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。
本标的物暂无优先购买权人。
四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：(略)
七、特别提醒：(略)
拍卖标的物自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。拍卖标的转移后，其相应风险由买受人或承受人自行承担。
八、拍卖成交后财产交付及费用负担：(略)
九、权属异议：(略)
十、竞拍参与人：(略)
十一、网络拍卖告知：(略)
十二、竞价款的支付：(略)
已竞得者，冻结的保证金自动转入法院指定账户折抵价款，剩余款项应于拍卖结束后3日内缴入宜都市人民法院指定账户（收款单位：(略)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。恶意竞买的，将依法予以处罚。
十三、网上充值：(略)
十四、竞价成功确认：(略)
十五、案件信息
执行所依据法律文书编号：(略)
本案已依法向申请执行人和被执行人送达《网络拍卖通知书》。其他相关权利人，则依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)
本院地址：(略)
本院网址：(略)
详细信息可在“湖北省宜都市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (网址：(略)
湖北省宜都市人民法院
二〇二五年九月十七日
