网络司法拍卖公告
河南省郑州市上街区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在河南省郑州市上街区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)，户名：(略)
第一条 拍卖标的及拍卖价格信息：
序号 | 房屋坐落位置 | 合同号 | 面积/㎡ | 评估价/元 | 起拍价/元 | 加价幅度/元 | 保证金/元 |
1 | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).2 | (略).(略) | (略) | (略) |
2 | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).2 | (略).(略) | (略) | (略) |
3 | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).6 | (略).(略) | (略) | (略) |
4 | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).2 | (略).(略) | (略) | (略) |
5 | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).2 | (略).(略) | (略) | (略) |
6 | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).6 | (略).(略) | (略) | (略) |
7 | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).2 | (略).(略) | (略) | (略) |
8 | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).2 | (略).(略) | (略) | (略) |
9 | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).2 | (略).(略) | (略) | (略) |
(略) | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).2 | (略).(略) | (略) | (略) |
(略) | 上街区汝南路(略)号院(略)幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).6 | (略).(略) | (略) | (略) |
(略) | 上街区汝南路(略)号院9幢1单元(略)号房产 | SJ(略) | (略).(略) | (略).8 | (略).(略) | (略) | (略) |
第二条 拍卖标的信息披露：
以上房产登记在被执行人郑州房地产开发有限公司名下，网签在郑州公用事业服务有限公司名下，所在小区为中梁首府壹号，规划用途为成套住宅，总层数(略)层，有电梯。
该房产无抵押，无租赁，已腾空。
特别说明：(略)
第三条 竞买人条件：(略)
特别提醒：
不动产拍卖：(略)
第四条 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前三天与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系，办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州市上街区法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
第五条 咨询时间：(略)
关于看样：(略)
第六条 拍卖方式：(略)
第七条 对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前七天与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系。
第八条 优先购买权申报方式：(略)
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
第九条 与本标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
第十条 竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：(略)
第十一条 本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。
1. 标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到法院成交确认裁定书后(略)日内自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，后凭纳税费凭证到法院，申请从拍卖款中退还相应税费。未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费。
2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。
3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。
4.本案拍卖款抵扣顺序为：(略)
5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
6.本院拍卖的标的物均不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。
第十二条 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：(略)
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：(略)
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
第十三条 竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受方）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。
第十四条 司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)
第十五条 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应当在 (略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户(户名：(略)
第十六条 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。
第十八条 法院负有交付财产的职责，但依法不能移交的除外。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：(略)
(略)（高）
监督电话：(略)
联系地址：(略)
郑州市上街区人民法院
二〇二五年九月十七日
