杭州市钱塘区人民法院

变卖公告

((略))浙(略)执(略)号

杭州市钱塘区人民法院将于(略)年(略)月4日(略)时至(略)年(略)月3日(略)时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：(略)

一、拍卖标的：(略)

标的物概况：

估价对象位于绍兴市柯桥区杨汛桥街道新安村宝业花苑1幢(略)室，房屋建筑面积为(略)平方米，土地使用权面积为(略).(略)平方米。估价对象范围包含估价对象房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装饰装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。

经估价人员向宝业花苑物业管理处咨询，估价对象物业管理费已缴至(略)年(略)月(略)日，实际以物业服务公司核算为准（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据(略)年(略)月(略)日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

变卖价：(略)

其他详情：

（一）估价对象的界定

估价对象位于绍兴市柯桥区杨汛桥街道新安村宝业花苑1幢(略)室，房屋建筑面积为(略)平方米，土地使用权面积为(略).(略)平方米。估价对象范围包含估价对象房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装饰装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。

（二）不动产权利状况

1、不动产权利状况

根据《浙江省绍兴市柯桥区不动产登记查询证明》记载，权利人为何文虎，产权证号为(略)，坐落新安村宝业花苑1幢(略)室，用途为住宅，建筑面积为(略)平方米，土地使用权面积为(略).(略)米。

2、抵押状况

根据《浙江省绍兴市柯桥区不动产登记查询证明》记载，估价对象已设定抵押权利，抵押权人为浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司杨汛桥支行，登记证明号为浙（(略)）绍兴市柯桥区不动产证明第(略)号，债权数额为(略)万元，登记日期为(略)年6月(略)日，债务履行期限(略)年6月(略)日起(略)年6月(略)日止 。

3、查封状况

根据《浙江省绍兴市柯桥区不动产登记查询证明》记载，估价对象存在查封状况，具体查封情况详见附件。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

估价对象土地座落于绍兴市柯桥区杨汛桥街道新安村宝业花苑1幢(略)室，所在小区东至永安路，南至河道，西至河道，北至紫薇路。估价对象所属区域宗地形状较规则，地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及土地平整、地上有建筑物），城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

估价对象所在房屋为混合结构的多层房屋，房屋总层数为4层，建成于(略)年。估价对象所在单元平面布置形式为一梯二户，主体南北朝向，东边套。估价对象所在层数为第2层，房屋建筑面积(略)平方米。室内户型为三室二厅一厨一卫。室内装修情况：(略)

至价值时点，估价对象室内尚未腾空。

（四）区位状况

绍兴市，位于浙江省中北部，杭州湾南岸，东连宁波市，南临台州市、金华市，西接杭州市，北隔钱塘江与嘉兴市相望，陆域总面积(略).(略)平方千米，市区面积(略).(略)平方千米。绍兴市下辖3个区、1个县，代管2个县级市，市政府驻地越城区洋江西路(略)号。

柯桥区，隶属浙江省绍兴市，位于浙江省中北部，地处杭州湾南岸、会稽山北麓，东与上虞区、越城区交界，东南与西南分别与嵊州市、诸暨市为邻，西与西北部与杭州市萧山区接壤，北濒海。柯桥区总面积(略)平方千米，下辖(略)个街道、5个镇，区人民政府驻绍兴市柯桥区柯桥街道群贤路(略)号。

1、地理位置

估价对象坐落于绍兴市柯桥区杨汛桥街道新安村宝业花苑1幢(略)室，所在小区东至永安路，南至河道，西至河道，北至紫薇路。估价对象所在小区位于永安路与紫薇路交叉口的西北侧，毗邻紫薇广场。估价对象位于房屋总层数4层的第2层。

2、交通状况

估价对象临城市主要道路有永安路、紫薇路等，对外交通便利,停车便利度一般。附近有(略)路、(略)路、(略)路、(略)路等多条公交线路在附近设有站点，公共交通较便捷。估价对象所在区域及周边交通管制状况较少。

3.基础配套设施

估价对象所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

估价对象所在区域附近有杨汛桥中心幼儿园、杨汛桥中心小学、杨汛桥中学实验校区、紫薇广场、杨汛桥文化中心、杨汛桥社区卫生服务计生站等公共配套设施，公共配套设施配套较完善。

5.住宅氛围及商业繁华程度

估价对象周边有悦珑苑小区、悦薇雅苑、永利天桥府、海波名苑等住宅小区，住宅氛围较好。估价对象附近有中国银行、中国农业银行、瑞丰银行、中国工商银行等多个银行营业网点；附近购物场所有杨汛桥商贸中心等，商业氛围尚可。

6.环境状况

估价对象所在区域属于柯桥区杨汛桥街道，整体环境良好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

（五）、价值时点

(略)年6月6日（实地查勘日）。

【特别提醒：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、变卖方式：(略)

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：(略)

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：(略)

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前2日内与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束6日内缴入本院指定账户：

户名：(略)

开户银行：(略)

账号：(略)

（注：(略)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：(略)

2、中国农业银行杭州延安路支行，联系人：(略)

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：(略)

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：(略)

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：(略)

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系展唐助拍，联系电话：(略)

咨询电话：(略)

淘宝技术咨询(略)-(略)-(略)，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二五年九月十七日