付款教程：

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十一、拍卖成交后，拍卖余款请在成交后7日内缴纳，付款期间以本公告付款时间为准。买受人付清全部拍卖价款后(略)天内到贵州省开阳县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关行政主管部门办理标的物权属变更手续，因政策原因和客观原因导致不能过户风险由竞买人自行承担，拍卖人不负责、不保证拍卖标的物的办证及过户。买受人凭法院出具的上述法律文书应及时办理交接、过户手续，自行负责办理相关手续并承担相应法律风险，逾期未及时办理标的物交接、过户手续的，由此所产生的费用，标的物发生的损毁、灭失、贬值、法律等风险均由买受人自行承担，标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为(略)天左右。

十二、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人在规定时间内未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、拍卖标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。本次拍卖标的物水、电、煤气、物业管理等费用不详，需买受人自行到相关职能管理部门咨询核实，标的物所欠水、电、煤气、物业管理等相关费用均由买受人自行承担，介意者慎重购买。本次拍卖标的物所涉及缴纳的税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、土地出让金、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等），依照法律法规规定由买受人与被执行人各自承担相应部分，应由被执行人承担的相应部分由买受人先行垫付。

十四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

看样请编辑短信内容：(略)

十五、特别提醒：(略)

（一）、因本标的物屋顶露台未纳入相关产权证明的面积，不得擅自更改用途、不得私自搭建建筑物及其他构筑物。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以拍卖时的现状为准，拍卖标的物如有涉及违法、违章建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖人对拍卖标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作保证，以相关行政主管部门登记确认为准，如标的物有上述瑕疵，买受人需自行到相关行政主管部门了解能否办理过户手续，因上述原因所产生的相关费用及不利后果由买受人自行承担，由此产生的后果也不影响拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖房屋仅以相关产权证明上登记的面积及现状进行交付，后期如因政策、法律法规原因，导致对产权证明以外的违法、违章搭建的建筑物及构筑物进行拆除、整改所产生的不利后果由买受人自行承担。

（二）、拍卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间、相关税费、存在瑕疵请竞买人在竞买前自行到相关政府主管部门咨询确认。如因标的物现状及存在的各种已知、未知瑕疵（包括但不限于政策原因、相关税费、现场交接、查封、抵押等）原因不能办理过户手续或者延迟及办理二次过户产生费用的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作标的物过户的任何保证承诺，不承担过户所涉及的一切费用。

（三）、该房屋现状为精装，房屋由被执行人家属在居住，未腾空（本次拍卖不包含家具）。房屋在8楼是顶楼，电梯只能到7楼，需步行到8楼，阳台栏杆已锈烂，需及时进行更换。拍卖人不负责、不保证、不承诺标的物不动产权证书的办理，是否能办理不动产权证书请竞拍人自行到相关行政主管部门咨询，如有介意者，请慎拍!

（四）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

（五）、涉及本次拍卖房屋的户口迁移、落户情况，学区房的学籍、学位使用情况请自行向相关职能主管部门进行咨询，本院不负责房屋竞拍成功后的户口迁移、落户问题及学区房的学籍、学位使用问题。

十六、竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读本次发布的《拍卖公告》、《竞买须知》。如因客观原因，法院根据法律法规规定有权在拍卖活动结束前中止或撤回本次拍卖。如因客观原因导致该标的物不能腾房交付、办理产权过户、拍卖中止或撤销的，本院只负责退还竞买人缴纳的保证金及尾款，不承担其他任何违约责任，介意者慎拍。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：