河北省香河县人民法院
拍卖公告
各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。
河北省香河县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时（延时除外）在河北省香河县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：(略)
一、拍卖标的物：
河北省廊坊市香河县宝海道1号理想嘉业小区(略)号楼1单元(略)室房屋【权证号：(略)
土地性质：(略)
房产面积：(略)
评估价（定向询价）：(略)
一拍起拍价：(略)
二、实物状况和权利负担：(略)
1.标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。
2.拍卖标的物已知瑕疵和权利负担参阅标的物信息表。
3.拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。房产对应土地使用权期限以产权登记机构登记为准。本次拍卖房产对应土地使用权剩余年限按现状拍卖。如未说明，请自行到产权登记机构详询。
5.如拍卖标的物存在违法违章情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。
6.拍卖标的物如有设定抵押登记，拍卖成交后，抵押权人将从拍卖款项中优先受偿，无须买受人另行支付。
7.若被执行人已经在拍卖标的物上设立租赁权，确需带租拍卖的，租赁权情况、租赁期限、租金及交纳方式等请参阅标的物信息表和本公告第一条拍卖标的物详情；按照“买卖不破租赁”原则，拍卖成交后，由承租人向买受人继续履行租赁合同，到期后由买受人与承租人按照租赁合同约定解决不动产交付问题。
8.估价结果不包括估价对象室内家具家电等动产。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需要求的，请竞买人自行询问当地公安机关户籍管理部门了解。限购、过户情况，由竞买人自行向拍卖财产所在地的房产管理部门咨询确认。未咨询且未实地看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后，保证金不予退还。请竞买人认真查阅法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，根据本规定，如不具备当地购房资格而参加竞拍应承担相应的法律后果。
三、拍卖方式：(略)
四、咨询和看样：(略)
有意者请与本院联系统一安排查验标的物。
本院已委托河北速拍网络科技服务有限公司作为司法拍卖辅助机构，在拍卖期间对上述拍卖标的物进行统一咨询及组织查验等工作。电话 (略)、(略)-(略)。
本院未委托除本公告确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法拍卖，当事人、竞买人有权要求司法辅助机构出示委托书、员工工牌、员工身份证等文件（证件），并在查验文件和身份无误后应当予以配合。司法辅助机构无法提供上述文件（证件）的，当事人、竞买人有权拒绝配合。其他机构或者人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。
五、权利申报和异议提出：(略)
拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法拍卖公告发布之日起(略)日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请。
当事人、案外人在司法拍卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，应以书面形式向本院提交申请。
六、竞买人条件和资格：(略)
竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。
竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续。如买受人无法到本院，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院办理成交手续。
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果。
委托他人代为竞买的，在竞价程序开始前须经本院确认，并通知网络服务提供者。
七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：(略)
拍卖标的物买受人交纳的保证金将在拍卖成交后(略)小时内自动转入本院指定的账户用以冲抵价款，买受人应当在拍卖成交之日起(略)个工作日内即(略)年(略)月7日(略)时前将剩余价款交纳至本院指定的账户（户名：(略)
竞买人如需贷款服务，可以咨询贷款服务机构，联系电话：(略)
拍卖公告公示的贷款服务机构并非本院指定唯一可以提供贷款服务的机构，竞买人如需贷款服务，可以联系该机构或者其他可以提供相同或者类似服务的机构。任何机构或者个人以其名义与竞买人签订协议或者提供相应服务，与本院司法行为无关。请竞买人提高警惕，谨防受骗。
八、拍卖成交和悔拍责任：(略)
载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示，接受社会监督。
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、过户办理和标的物交付：(略)
十、相关税费和其他费用：(略)
在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
拍卖标的物所欠缴的物业费水电费、供暖费、燃气费等费用及其他未知费用均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。
十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。
此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。
河北省香河县人民法院监督电话：(略)
拍卖辅助机构：(略)
网络司法拍卖平台咨询电话：(略)
河北省香河县人民法院
(略)年9月(略)日
