拍卖公告

（第二次拍卖）

海口市龙华区人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在海南省海口市龙华区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、【拍卖标的】

标的物：(略)

面积：(略)

价格：(略)

执行依据：(略)

执行案号：(略)

二、【标的物看样】

本院已委托海南冠亚拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。

（一）看样时间：(略)

（二）集中地点：(略)

（三）咨询电话：(略)

三、【瑕疵说明】

1、标的物存在占用土地未付租金、物业费、水电等欠费，费用请竞买人自行至相关单位查询、协商支付。

2、已办证土地的《地籍调查表》中，批准用途为工业用地，实际用途为洗煤厂，土地权属性质为集体土地。已办证土地的《土地登记申请书》中，权属性质为集体建设用地使用权，使用权类型为“集体-其他”。已办证土地的《联办企业协议书》中，占地时间为(略)年1月(略)日至(略)年1月(略)日。

3、部分洗煤厂区及地上建筑物位于土地证（证书编号：(略)

4、洗煤厂区及部分地上建筑物实际使用土地边界界限有部分超出土地证（证书编号：(略)

5、该洗煤厂区地上建筑物当前未办理产证。

6、本院现场询问标的物所在地不动产登记机关，该机关工作人员口头告知：(略)

7、本次拍卖的洗煤厂区内的机器、设备，不含洒水车、装载机龙工、装载机山工(略)D、装载机(略)D。具体设备以现状为准，请竞买人务必实地勘验。

8、本次拍卖的洗煤厂区内的机器、设备均存在破损、明显使用痕迹等情况。且机器、设备长期未使用，可能无法正常开机使用。请竞买人参拍前自行查看机器、设备情况，本院按现状交付。

9、拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

(略)、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门及评估报告为准，如果没有登记的不动产、动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

(略)、本院不作不动产登记、过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

(略)、本院于(略)年8月(略)日收到古县古阳镇相力村股份经济联合社的《情况说明》复印件，该情况说明中提到集体土地(略)亩及深井一眼的租赁合同已经解除。该集体土地(略)亩及深井一眼的使用权不在本次拍卖标的物范围内，其位置在本次拍卖标的物中有证土地（证书编号：(略)

四、【竞买人资格】

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、特别提醒：(略)

3、请竞买人注意风险：(略)

4、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

5、竞买人须以本人/本公司名义在本网站实名注册,如参与竞买人未开设账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。

五、【优先购买权】

1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海口市龙华区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

4、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

六、【过户税费、物业费】

1、买受人应及时前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。如果非被执行人的故意拖延等行为造成的纳税迟纳金由买受人承担。

2、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应垫交过户的所有税费。买受人在缴税后五日内持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费（被执行人承担的税费），逾期本院将不再预留，由买受人自行追偿。

3、如果买受人垫交了案外人（如开发商、非被执行人的实际登记人）的相关税费，买受人应自行向相关案外人追偿。

4、存在拖欠的租金、税费、物业费、水、电、燃气等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、【关于交付清场】

1、本次拍卖按现状进行拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准。

2、本院负责标的交付，如果需要强制清场，由于案件存量较大，强制清场需要较长时间。

八、【关于悔拍】

1、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

2、对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、【拍卖成交后事项】

1、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：(略)

2、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。如果因客观原因（如无法过户）导致撤拍，本院将全部成交价款退款至买受人账户，期间不计利息，如果买受人存在贷款利息、法拍贷手续费等损失，本院不负责赔偿。

3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。

法院咨询电话：(略)

监督电话：(略)