神农架林区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https：(略)）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：(略)

上述(略)户房产整体拍卖，起拍价：(略)

二、标的物状况

被拍卖的(略)户房产均为商铺，且为内铺，除(略)号房产外，其余均与前面商铺连通使用出租给他人。具体评估价值如下：

三、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

2.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。四、咨询、展示看样的时间与方式：

自(略)年9月(略)日至(略)年(略)月(略)日(略)时止（节假日除外）统一接受咨询（看样联系方式：(略)

1.本次拍卖从起拍价开始以递增的出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、优先购买权人以及权力性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。七、竞买风险：

标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在的缺陷等引发的一切责任。本院所展示的照片与说明等仅作参考，具体以实际状况为准。

特别提醒①：(略)

特别提醒②：(略)

八、拍买报名及款项支付方式和账户

1.拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入神农架林区人民法院指定账户，拍卖余款在竞拍成功后的7个工作日内缴入法院指定账户(开户银行：(略)

2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

3.过户，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续、税费及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

九、税费及承担方式

拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等）按照法律规定由买卖双方各自承担。标的物可能存在的其他一切欠费（如水电费、物业费等）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在税务部门、不动产部门、供水供电部门等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后(略)日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。相应主体必须按国家有关法律法规的规定履行相应的交纳税费的义务。

十、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。

十一、根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

十二、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝司法网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时联系法院。因提供的送达地址不确切，或未及时与法院联系更改地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：(略)

重要提示：(略)

十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

特别提醒：(略)

咨询电话：(略)

监督电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

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