德兴市人民法院

江西省德兴市泗洲镇香屯村林管站3号。德兴市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（竞价周期与延时除外）在德兴市人民法院京东网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)

一、 变卖标的：(略)

江西省德兴市泗洲镇香屯村林管站3号。不动产权证号：(略)

特别提醒：(略)

上述不动产本院已查明存在未作产权记载的餐厅约(略).(略) m2；厨房约(略).(略) m2，而本次拍卖价值包含上述部分，成交后办理产权过户（转移登记）过程中，上述构筑物是否需要拆除，由竞买人自行向不动产所在地的自然资源（不动产）管理、登记等部门咨询，以其答复意见为准，如需拆除方能办理过户（转移）登记，买受人需无条件配合拆除，否则造成标的物无法办理过户（转移）登记的后果由买受人自行负担；如果不需要拆除即可办理过户（转移）登记，那么该部分面积能否办理产权记载，亦由竞买人自行向不动产所在地的自然资源（不动产）管理、登记等部门咨询，以其答复意见为准，本院不予负责。同时买受人以该原因悔拍的，本院亦不予退还竞买保证金，并将依法追究悔拍所产生的相应法律责任，故务请竞买人仔细阅读公告，谨慎参与竞买。

交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担，没有规定或者规定不明的税费由竞买人承担。上述房产本次拍卖及成交后过户过程中产生的应由出卖人承担的税费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，垫付之后可持税务发票向本院申请退还，从房产成交款当中优先支出。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。【税收情况请自行咨询当地税务局了解】。

上诉内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

起拍价：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：(略)

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担，没有规定或者规定不明的税费由竞买人承担。上述房产本次拍卖及成交后过户过程中产生的应由出卖人承担的税费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，垫付之后可持税务发票向本院申请退还，从房产成交款当中优先支出。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。【税收情况请自行咨询当地税务局了解】。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖前三日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成交后(略)日内缴纳，可通过银行付款方式支付，详细请咨询法院：

银行付款方式：(略)

(户名：(略)

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如缴款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。http：(略)

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

标的物详情咨询电话：(略)

法院监督电话：(略)

京东技术咨询：(略)

联系地址：(略)

江西省德兴市人民法院

(略)年(略)月(略)日