公 告

淮北市杜集区人民法院将于(略)年(略)月4日(略)时至变卖结束止（延时除外）在淮北市杜集区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户 名：(略)

一、变卖标的：

1、淮北市杜集区方安路9号龙轩雅舍(略)#(略)室。建筑面积：(略)

（本次变卖不包括家具及其他屋内财产，该房产信息已上传，如需了解更多详情，请与经办法官或拍卖辅助机构人员联系并实地看样。如因买受人前期未与拍卖辅助机构人员或经办法官联系，而对变卖标的物不能全面了解的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，造成的一切后果由买受人自行承担。）

变卖价：(略)

1. 瑕疵情况：(略)

2. 竞买人务必在竞买前向当地相关部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策。竞买人资格问题，请自行向相关部门进行了解。

如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还变卖款，相应风险由竞买人自行承担，凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

3.变卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞 买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变 卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价 参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往 复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得 变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1.本院对标的物进行现状处置，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。

2.拍卖成交后，因案件特殊原因又被撤销拍卖的，人民法院全额退付买受人拍卖款（但不含拍卖款支付后由此产生的利息）。

3.竞买人应当具备完全民事行为能力，委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前7日之内经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

4.与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或其他优先权人在拍卖开始前经人民法院确认优先购买权后于拍卖日进行竞价；优先购买权人届时未竞价的，视为放弃优先购买权。

5.拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

（1）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部分。

（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、1.标的物权属变更：(略)

2.费用的承担：(略)

买受人应自收到成交的执行裁定书之日起十五日内办完上述垫付税费、向本院申请退税事宜，逾期未申请的，本院将依法分配拍卖款，买受人可另循其他法律途径解决上述代被执行人、原产权人垫付的税费问题。

3.买受人自行办理水、电、燃气、物业费等户名变更或申请安装手续，并支付相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

4.未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。如存在法院和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

七、1.变卖标的如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。变卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。

2.变卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两日当天下午四时前与本院联系。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴 的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七天缴纳，可通过银行付款或者支 付宝网上支付，详细请咨询法院：(略)

1、银行付款方式：(略)

（户名：(略)

2、支付宝网上付款方式：(略)

https：(略)

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查 询，网址：

https：(略)

十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问 题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍 卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)

辅助机构：(略)

辅助机构咨询电话：(略)

淮北市杜集区人民法院

二〇二五年九月十八日