海口市秀英区人民法院

关于文昌市文城镇航天大道(略)号广电航天海晟1#（幢）9层(略)（室）的变卖公告

海口市秀英区人民法院将于(略)年(略)月5日(略)时至(略)年(略)月4日(略)时止（延时的除外）在海口市秀英区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)

一、变卖标的

文昌市文城镇航天大道(略)号广电航天海晟1#（幢）9层(略)（室）

评估价：(略)

特别提示：

1、本次变卖按现状进行变卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品。被执行人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等；

2、竞买人成交后没有在规定期限内交齐尾款的，本院将依规定撤销变卖，并没收保证金；

3、该房产有抵押。

二、竞买人条件

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。

竞买人参与变卖需使用本人/本公司实名账号，借用他人的视为他人参加。如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在变卖结束前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名缴纳变卖预缴款）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式

看样地点：(略)

看样时间：(略)

看样咨询电话：(略)

特别提示：(略)

四、变卖延时功能

网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至无竞买人出价竞拍时，变卖结束。

五、变卖方式

本次变卖为设有保留价的增价拍卖方式，变卖价即保留价，从变卖价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物品质免责

本次变卖的标的物以实物现状为准，本院不保证变卖财产的品质，不承担瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、买受人义务

竞买人成功竞得本次变卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的变卖成交确认书进行公示。

本标的变卖成交且买受人付清全部变卖成交价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费按国家规定由买卖双方各自承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。变卖标的存在欠缴的物业费、水、电等欠费费用由买受人自行处理，被执行人应缴纳的税费由买受人在收到过户裁定书后十日内先行垫付，垫付十日内凭缴税发票向法院申请退费，逾期未缴纳或提交发票的，后果自行承担。因变卖财产现状及瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺。具体费用请竞买人于变卖结束前至相关单位自行查询，与变卖人无关，请在参与变卖前务必向相关单位咨询税费问题。

八、相关人员权利

本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的，应于变卖前5日向本院提交合法有效的证明以备核实，逾期未提交的，视为在此次变卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖预缴款

竞拍前，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖竞价结束前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。

买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后变卖预缴款的保证金部分不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。

十、确认送达地址

为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人需在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认变更。如提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、变卖余款

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户。

1、银行付款方式：(略)

（户名：(略)