北京市第二中级人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)
一、拍卖标的：
海口市龙华区博巷路3号海口阳光3号苑2#楼5层D房。（具体情况详见标的调查表及附件报告）
评估参考价：(略)
起拍价：(略)
注：(略)
特别说明：(略)
二、竞买人条件：(略)
竞买人需符合法律、行政法规或者国家规定的竞买人应当具备的资格或者条件，请竞买人自行前往房产所在地相关机构咨询竞买资格或条件。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备房产购买资格及自愿承担法律后果；经审核买受人不符合房产购买资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。
三、咨询的时间与方式：(略)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：(略)
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准。特别说明：(略)
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖产生的相关税费及其他费用应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。房产变更过程中产生的费用、对可能存在的影响标的物使用的欠费等全部费用，除公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及房产变更过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用请竞买人于竞拍前自行到当地税务机关及其他相关部门咨询。
买受人自行向相关部门申请办理房产过户批准手续。竞买人需在竞买前自行了解房产过户的相关法律规定，并承担相应的风险;若因买受人原因无法办理房产过户的，由买受人自行承担法律责任。买受人未在合理期限内取得批准手续的，应当重新对房产进行拍卖。如买受人因不符合竞买资格或者条件依然参加竞买，且在成交后未能在合理期限内取得相关部门房产过户批准手续的，视为悔拍。（特别提醒：(略)
八、本公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。
九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
十、本标的物有利害关系的当事人（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第二中级人民法院法院指定账户。拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户(账号：(略)
重要提示：(略)
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)
十二、关于拍卖中悔拍的特别提示：
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价。拒不补足差价的法院强制执行。
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
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联系地址：(略)
北京市第二中级人民法院
二〇二五 年 九月 十八日
