福建省德 化 县 人 民 法 院

网络司法变卖公告

福建省德化县人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时开始在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的：(略)

基本情况如下（以下内容摘自评估报告）：

（一）估价对象财产范围

估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装饰）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）估价对象基本状况

1、名称：(略)

2、坐落：(略)

3、规模：(略)

4、用途：(略)

5、权属：(略)

表1：(略)

（三）土地基本状况

1、宗地四至：(略)

2、宗地形状：(略)

4、土地使用期限：(略)

5、规划条件：(略)

6、开发程度：(略)

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：(略)

2、设施设备：(略)

3、装饰装修：(略)

4、建成时间：(略)

5、层高：(略)

6、空间布局：(略)

7、户型结构：(略)

8、维护状况：(略)

9、室内装修状况：(略)

起拍价：(略)

二、竞买人条件：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

限购情况：(略)

特别提示：(略)

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

联系人：(略)

联系电话：(略)

四、变卖方式：(略)

2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、本变卖标的物在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，变卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁、罚款等一切费用问题均由买受人自行核查处理。按房地产现状进行变卖，并按该现状移交。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所变卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后(略)日内缴入法院指定账户（户名：(略)

十、竞买成交后，竞买人需在规定的时间内缴纳变卖尾款，逾期即视为悔拍，悔拍后竞买人交纳的保证金不予退还。竞买人悔拍的，本院还将视其情节严重程度给予罚款、拘留等。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

“不动产带押过户”办理拍卖按揭贷款事宜。买受人如使用贷款参与本次竞拍，应当先自行与银行和本县不动产登记部门联系，询问本县不动产政策与银行贷款政策，上述问题本院不负责解答。

各银行联系方式如下：

咨询电话：(略)

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省德化县人民法院

二〇二五年九月十八日