广西壮族自治区贵港市港北区人民法院

拍卖公告（第一次）

本院定于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https：(略)

一、拍卖标的物：

贵港市港北区金港大道(略)号（万港城）1幢(略)号房屋一套

标的物详情：

（1）

（2）房屋户型为4房2厅2卫，目前有人居住尚未腾空。注：(略)

（3）是否支持法拍贷：(略)

（4）拍卖成交后，买受人应缴税种、税率说明：

（5）集中看样时间：(略)

二、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：(略)

询价：(略)

特别提醒：

1、拍卖标的物如有水、电、物业管理等欠费情况，不从拍卖款扣除，由买受人承担，请竞买人自行到小区物业等相关职能部门进行咨询确认；拍卖成交后，过户产生的税（费），按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。房屋过户如需补缴土地出让金的，补缴的土地出让金由买受人承担。

2、产权登记信息（面积、抵押、使用性质等）由贵港市不动产登记办证中心提供，成交后按照交付时的现状进行交付。法院不承诺提供标的物的产权证原件，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，注销公告期限以相关部门规定为准。

3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。带租拍卖的，法院不负责腾房交付，买受人可与承租人重新协商签订租赁合同，如无法协商一致，应当按照原租赁合同约定的期限和金额继续履行。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

4、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

5、本次拍卖价格仅指房屋价值，家具家电不包含在内。未经本院一并查封、拍卖，买受人不得主张对房屋内的家具家电享有所有权。

6、标的物如有租赁，无论是否带租拍卖，押金均不做处理，由承租人、买受人与被执行人自行协商，协商不成可另行提起诉讼。

三、拍卖方式：(略)

四、竞买人条件：(略)

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一) 负责执行的人民法院；

(二) 网络服务提供者；

(三) 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四) 第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，保证金予以没收，并自行承担其他法律后果。

【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

优先购买权人：(略)

【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖尾款，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，不足部分应当在收到法院通知后七日内补交，逾期未补交，法院强制执行，并可以对违约买受人采取罚款、拘留等强制执行措施。

恶意参加竞买、扰乱司法拍卖秩序的，未经法院允许擅自进入、破坏司法拍卖标的物的，法院依法予以制裁。

五、拍卖财产已知瑕疵：(略)

六、【风险提醒】

1、如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还；如需更换门锁，由买受人承担换锁费用。如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地。

2、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。

3、法院处置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

4、买受人自领取成交确认书及执行裁定书之日起十五日内，应到税务机关办理完税手续，因买受人原因未及时完税产生滞纳金的，产生的滞纳金由买受人自行承担。

七、特别提醒：(略)

八、报名方式：

淘宝网报名，拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户[户名：(略)

九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：(略)

自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖辅助机构（广西鼎胤顺商务代理有限公司）向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。

十一、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：(略)

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

(略)年9月(略)日

报名咨询致电：(略)

法院咨询电话：(略)