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现公告如下：

一、拍卖标的

被执行人刘美仲名下位于海丰县城红城大道中北侧地王广场C栋（名都）(略)号的房产【不动产权证书号：(略)

执行依据：(略)

请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、标的物现状及瑕疵说明

1.本次拍卖标的物为被执行人刘美仲名下位于海丰县城红城大道中北侧地王广场C栋（名都）(略)号的房产【不动产权证书号：(略)

2.本次拍卖标的物以现状为准，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担标的物的瑕疵担保责任。有意竞买者请与法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认，责任自负。

3.本次拍卖标的物存在的瑕疵：(略)

4.特别提醒：(略)

5.买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对拍卖标的物名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后提取时不再对此进行检验。买受人不得以标的物名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领或者提出任何异议和要求。

6.对于标的物搬运、拆卸、吊装及清场工作由买受人自行负责。对在标的物的搬运、拆卸、吊装及清运等交割过程中产生的费用和风险全部由买受人自行承担，如搬运、拆卸、吊装及清运过程中发生人身、财产损害赔偿等费用，则由买受人承担。

7.买受人应在签署成交确认书后五日内将所有拍卖的设备、存货运走，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用（主要是仓储费及保管费用），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

三、拍卖价格

1.拍卖起拍价：(略)

2.拍卖保证金：(略)

竞买人须在参加拍卖前已实名交纳保证金，未足额交纳的不得参与竞买。

执行案件申请执行人参与竞买的，可向法院提交书面申请免交保证金，经法院确认后，可以不交纳保证金。免交保证金以申请执行人债权数额为限，债权数额小于保证金数额的，应按差额交纳保证金。

执行案件存在优先债权的，非优先债权人参与竞买，亦须交纳保证金，不得免交保证金。

3.保证金支付方式：(略)

拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，法院有权依法责令原买受人补交；拒不补交的，法院依法强制执行。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：(略)

4.增价幅度：(略)

四、竞买人要求

1.竞买人条件：(略)

2.竞买人条件核实：(略)

3.优先购买权人参与竞买要求：(略)

4.参与竞买：(略)

5.其他事项：(略)

拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。竞买人决定参与竞买的，视为同意将载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

五、咨询、集中展示看样的时间与方式。

1.咨询：(略)

咨询看样及标的物详情：(略)

咨询竞拍流程及操作：(略)

2.集中展示看样：(略)

看样时间：(略)

看样集中地点：(略)

六、拍卖规则说明

1.延时出价功能：(略)

2.拍卖方式：(略)

七、税费承担

1.税费承担：(略)

本次拍卖可能存在的一切欠费（诸如车辆违章罚款、停车费、物业费、水电费等）等问题，买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。

2.法律后果：(略)

八、拍卖余款支付

1.支付时间及支付账户：(略)

2.法律后果：(略)

九、标的物的交接与过户

1.买受人拍卖成交付清全部拍卖价款后，买受人按法院工作人员的通知，携带支付凭证及相关身份材料、委托手续等原件亲自到东莞市第三人民法院（地址：(略)

2.买受人收到前述法律文书后，需要办理标的物过户登记及申领产权证照的，由买受人凭法院出具确权裁定书、协助执行通知书及其他交付过户所需的法律文书自行到相关管理部门办理过户登记及产权证照申领手续。法院不负责、不保证拍卖标的物的过户及办证，买受人自行办理相关过户及办证手续，并承担相应的法律风险。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

3.买受人凭法院出具的上述文书材料自行收取标的物。标的物为不动产，买受人因受被执行人或其他人阻扰无法自行收取的，法院负责清场、腾空后交付。

标的物的交付地点：(略)

十、辅助服务告知

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》有关规定，法院已委托江苏京东信息技术有限公司对本标的物的拍卖开展辅助工作，包括接受咨询、委托竞买手续的办理、引领评估勘验、看样，拍卖相关文书材料的交接等工作由其完成。

十一、其他提示

1.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，且司法拍卖的保证金、余款须以银行转账方式支付，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

网址：(略)

2.法院已将本标的物的网络司法拍卖事项通知已知当事人及优先购买权人；未接到通知的，在本次拍卖公告满五日视为已通知。

3.对本次拍卖标的物的权属有异议的，请于本次拍卖竞价(略)日前向法院提出。

4.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

5.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及法院发布的拍卖须知，并自行下载查看与拍卖标的物有关的《财产价值评估报告》等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。

十二、联系方式

咨询看样及标的物详情：(略)

咨询竞拍流程及操作：(略)

拍卖辅助人员电话：(略)

承办法官书记员电话：(略)

法院监督电话：(略)

联系地址：(略)

网址：http：(略)

广东省东莞市第三人民法院

二〇二五年九月十八日