四川省邻水县人民法院
变卖公告
本院定于(略)年(略)月5日(略)时至(略)年(略)月4日(略)时止（延时的除外）在四川省邻水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：(略)
一、拍卖标的
邻水县鼎屏镇古邻大道南段(略)号（正大华府）4单元(略)层1号住宅用房【房权证号：(略)
房屋现状：
1.标的物现有人使用，户型为三室两厅一卫，拍卖成交后该房屋根据案件执行情况进行交付。
2.据了解，截止(略)年7月底，该标的物欠缴物业管理费约(略)元，若成交，标的物所有欠缴物业管理费由买受人自行承担，最终物业管理费金额以该标的物的物业管理公司具体核算为准。
特别说明：
1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。
2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。
对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。
本标的物优先购买权人相关说明：(略)
本次变卖标的物变卖信息如有更新，以淘宝网发布的最终信息为准。
二、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价开始前五个工作日内法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1.负责执行的人民法院；
2.网络服务提供者；
3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。
特别提醒：(略)
三、咨询及看样
本院现已委托四川广安天晟拍卖有限公司辅拍机构对变卖标的进行咨询解答和组织看样。具体看样时间为(略)年(略)月(略)日。（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）
咨询电话：(略)
特别提示：(略)
四、变卖方式
本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价；竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金（注：(略)
本次网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；本次变卖活动设置延时出价功能，(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）变卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
五、拍卖款项支付
变卖竞价前，网络司法拍卖平台将冻结竞买人拍卖平台账户内的相应资金作为变卖预缴款（平台技术咨询：(略)
六、标的物交付
（一）权属转移
拍卖结束后，买受人应在七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：(略)
买受人应自行办理水、电、气等户名变更或上户手续，相关费用物业管理等由买受人承担。
买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（二）实物交付
拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在拍卖成交裁定送达当事人后(略)日内，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。
七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
平台咨询电话：(略)
标的物咨询电话：(略)
法院监督电话：(略)
邻水县人民法院
二〇二五年九月十九日
