广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
公 示
本院拟于(略)年(略)月(略)日在淘宝网公开拍卖位于崇左市龙州县龙州镇独山路(略)-2号都市名城(略)号楼1单元(略)号房屋。
经税务询价，计税评估价为人民币(略).(略)元，第一次拍卖保留价按降价(略)%取整为人民币(略).(略)元。本院已于(略)年9月(略)日对上述事宜进行公示。
柳州市鱼峰区人民法院
二〇二五年九月十九日
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
网络司法拍卖公告
本院定于(略)年(略)月(略)日(略)：(略)
一、拍卖标的：(略)
二、标的物介绍：(略)
2、拍卖标的位于一栋独立7层（地下0层，地上7层）混合结构的建筑物中地面第3层。南北朝向，步梯上下。空间布局为1梯2户，户型设计为3房2厅1厨1卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。室内地面铺设瓷砖，厨房及卫生间地面铺设防滑地砖，内墙面刮腻子乳胶漆。室内水、电、照明设施齐全，采光通风良好。
（温馨提醒：(略)
3、房屋现状：(略)
4、该标的抵押情况如下：(略)
5、该标的查封情况如下：(略)
《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：(略)
6、拍卖裁定、出屋公告送达或公告情况：(略)
三、起拍价：(略)
四、竞买人条件：(略)
拍卖方式：(略)
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：(略)
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：(略)
（二）卖方预计应缴税费
1、个人被拍卖住房且购买两年以上
个人所得税：(略)
（若个人被拍卖的住房为自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，
免征个人所得税)
2、个人被拍卖住房且购买不满两年
①个人所得税：(略)
②增值税：(略)
③城市维护建设税
实际缴纳的增值税额×7%(市区)×(略)%；
实际缴纳的增值税额×5%(县城、镇)×(略)%；
实际缴纳的增值税额×1%(不在市区、县城或镇)×(略)%。
④教育费附加：(略)
⑤地方教育附加：(略)
备注：(略)
对个人购买家庭唯一住房，面积为(略)平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为(略)平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人及家庭购买第二套改善性住房的，面积为(略)平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为(略)平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人及家庭购买第三套住房的及以上的，按正常税率3%征收契税。购买非住宅按正常税率3%征收契税和0.(略)%征收印花税。
(注：(略)
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人自行处理；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理，本院不提供税收发票和增值税票。
八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。
九、本院不负责处理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：(略)
十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：(略)
十二、拍卖保证金：(略)
十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：(略)
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
本标的物的网络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十四、拍卖标的物现场展示时间与方式：(略)
本次拍卖根据预约情况安排统一看样，有意看样者请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物名称编辑成短信发送至：(略)
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院联系电话：(略)
法院联系地址：(略)
本院监督电话：(略)
柳州市鱼峰区人民法院
二〇二五年九月十九日
