辽宁省丹东市中级人民法院

拍卖公告

（(略)）辽(略)执恢(略)号

本院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时（延时的除外）在京东网司法拍卖平台（网址：(略)

一、拍卖标的

丹东中泰工贸有限公司所有的坐落于丹东市振安区楼房镇的房屋、土地及地上构筑物、附属物、树木。（其中有证土地一宗，土地权证号：(略)

评估价：(略)

特别提醒：

1.拍卖财产现有案外人占有使用，目前尚未腾退且短期内腾退可能存在一定困难，具体腾退时间需根据实际情况来定。

2.拍卖标的物的质量、装修、外观、结构等以移交时的实物现状为准，标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不做担保，由此产生的问题也不影响拍卖结果及成交价格。

3.本次拍卖范围参见评估报告，拍卖范围不包含厂房内的机器设备、办公设备等动产、也不包含可拆卸的装修物。

4.有意参与竞买者请务必根据自身情况，亲自到相关部门（不动产、税务机关、物业公司、供热公司等）详细咨询限购、过户以及有可能存在的影响过户、办理入户的拖欠、需补缴的涉税款项、有关费用等相关政策，过户风险自行承担。因本次交易所产生的涉税款项，对于法律法规有明确规定承担主体的，由相应主体承担；对于未有明确规定的，由买受人承担。

5.参与竞买者请务必认真阅读上述特别提醒条款，竞买人决定参与竞买的视为接受上述条款，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且具备法律规定相应资质的主体均可参加竞买。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，竞买人若虚构购房资格或者与当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前三个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户、税费缴纳等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续，因未及时办理造成的损失由买受人自行承担。因本次拍卖产生的费用按法律、行政法规规定办理。根据有关部门、单位、税务机关要求，办理过户过程中确需由买受人承担原不动产所有权人应承担的税费等其他费用，买受人可以根据有关单位、税务机关的要求先行垫付，自行决定垫付的，不属于本次拍卖产生的必要费用。

买受人应于收到拍卖成交裁定之日起(略)日内完成涉案房产的转移登记手续，办理不动产转移登记过程中垫付的本次司法拍卖产生的应由被执行人承担的税费，可根据税务机关要求先行垫付，在垫付款项之日起5日内，持税务机关开具的《税收完税证明》及本次司法拍卖被执行人应负担的税费明细向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件及核税清单，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付的税费。关于成交后由税务机关向被执行人追缴或过户时买受人需先行垫付被执行人应承担的税费，请参与竞买人务必在参与拍卖前咨询税务机关，税务机关咨询电话为(略)，税务机关未明确必须垫付而买受人自行垫付的，本院不予退还。

八、当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为、涉案财产权属有异议，或主张对涉案财产享有居住权、承租权、优先购买权等权利的，务必于拍卖开始7日前向本院提交书面异议申请。对拍卖标的物主张优先竞买权的意向竞买人，务必于拍卖开始7日前向本院提交书面申请材料，申请材料中须包括如下内容：(略)

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入丹东市中级人民法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：(略)

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，参与竞买视为同意公示有关信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)

监督电话：(略)

京东技术咨询电话：(略)

联系地址：(略)