福建省晋江市人民法院将于(略)年(略)月4日(略)时至(略)年(略)月3日(略)时止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

室内家具家电包含：(略)

特别提醒：

1、经现场了解，从鞋都路进入本宗房地产需经过不在本宗红线范围内的通道、建筑、且本宗房地产周围还有其他房地产与本宗房地产共用通行的通道、出入口，建议竞买人参与竞拍前自行前往实地查看，自行核实是否会存在出入通行或公共基础设施使用等方面需与当地相关方协商的情况，若存在相关情况，由买受人自行与第三方协商处理。法院按现状交接本宗不动产，成交后若买受人以上述情况申请退款退拍的将不予支持。

2、本标的地上建筑均尚未办理房屋所有权初始登记。关于成交后买受人是否可代为办理房屋产权初始登记及房地产产权过户登记的问题，经函询晋江市不动产登记中心，其函复须具备符合办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记的条件，才能办理首次登记。根据《晋江市自然资源局关于进一步加快推进农村不动产确权登记发证工作的通知》（晋自然资规范〔(略)〕3号规定，依法取得宅基地使用权的房屋申请确权登记的，(略)年(略)月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施后至(略)年7月3日前建成的，根据已确定的宅基地使用权范围内的房屋建筑面积予以确认房屋所有权，按不超过四层的范围进行登记。超出四层和宅基地使用权范围的房屋建筑面积不予确权，只在房屋分户图和宗地图中以阴影标示，并注明相关数据。(略)年7月3日后未经批准建成的，不予确权登记。整幢房屋总层数（含地下和地上）超出四层（不包括四层）的，必须委托有资质的单位出具房屋质量安全鉴定合格报告，方可受理房屋所有权登记申请；整幢房屋总层数（含地下和地上）达七层及以上的，不予受理房屋所有权登记申请。房屋在(略)年1月1日《城乡规划法》实施后建设的，由集体经济组织或村委会公告(略)天无异议或异议不成立，经镇人民政府（街道办事处）审核后，出具审核意见。根据《不动产登记操作规范》规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记需提交不动产权籍调查成果。因不明确该房产四邻与实地是否有变化，建议按照《地籍调查规程》开展宗地、房屋权属界址调查，以及四邻指界等工作，确保宗地及房屋权属清楚界址清晰四邻无纠纷，测绘公司对宗地及房屋进行不动产测量获取界址坐标等数据形成的权籍调查成果，经权籍入库后可作为房屋初始登记依据。由于历史原因，我市存在部分宅基地通过国有出让进行完善手续，原登记国有出让的农村宅基地，现根据规范统一表述为国有出让的城镇住宅用地，因此该宗地不动产在办理房屋所有权首次登记的同时土地用途将更正为城镇住宅用地。

上述信息请竞买人注意，如有未尽事宜请竞买人于竞拍前自行核实清楚，上述提及的相关手续或所需材料由买受人自行负责，成交后法院仅提供在该标的满足办理条件时协助买受人办理房屋所有权初始登记和房地产转移登记的文书材料，但最终该标的是否能办理所有权登记和转移登记，法院不作任何保证。今后该标的是否符合办理条件,及符合办理条件后可以办理登记的产权范围，办理产权初始登记及过户涉及的一切费用等，均以相关管理部门核定的意见为准，并由买受人自行承担。若该标的符合办理条件，由买受人自行申请办理，除应由法院出具的拍卖成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书外，不再另行提供相关证明或其他手续材料。原土地使用权证无法收回，请竞买人注意。参与竞拍的视为清楚并接受相关风险后果，成交后若以此为由申请退款退拍的，将不予支持。

3、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

4、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，意向买受人应自行前往晋江市不动产登记中心、晋江市住房和城乡建设局、晋江市自然资源局等部门查询，竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

5、列入拍卖范围的宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑物侵占第三方土地使用权的，由买受人自行与第三方协商处理。

6、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。实物以本院现场交接认定为准，拍得视为接受上述状况，并自愿接受本院现场交割。

起拍价：(略)

（(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时）

二、竞买人条件：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销，不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托的或其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人员因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分。

六、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本拍卖（变卖）标的物已根据第三方评估机构评估的价值或通过其他方式确定的财产处置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理标的物过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴交，具体缴交金额以税务部门和相关部门确定的金额为准。竞买人应自行估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中需要缴交的费用进行退补。

法院对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解。

七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。根据税务局相关文件精神，买受人取得的不动产的城镇土地使用税和房产税的纳税期限为法律文书或者征收决定等生效的次月，买受人取得法律文书后应及时办理不动产产权过户登记手续。晋江地区以外的不动产以当地相关管理部门的意见为准，可自行向相关部门进一步咨询了解。

八、对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在在变卖成功后(略)日内缴入法院指定账户(户名：(略)

十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！因买受人悔拍或申请退拍等导致拍卖流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

十四、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十六、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自福建宁朗估字[(略)]第Z(略)号涉执房地产处置司法评估报告。

标的物详情咨询电话：(略)

法院监督电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

联系地址：(略)

福建省晋江市人民法院

二〇二五年九月十九日