保山市隆阳区人民法院

关于隆阳区永昌瑞园2幢(略)-(略)室房产的第一次拍卖公告

保山市隆阳区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：(略)

一、拍卖标的物：(略)

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：(略)

二、竞买人条件：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、特别提醒：(略)

2该标的物暂未办理产权证，所有权人未提交相关完税证明材料，是否能办理产权证请自行向当地相关部门咨询了解，本院不承担办证条件的保证责任。

3拍卖标的物如证载面积与实际面积不符，以实际面积为准。对土地使用权面积有疑问的请向相关部门咨询了解，请有意者特别注意这一情况。

4.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所有竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为。标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

5.拍卖标的以实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，有意向的竞买人请实地看样。土地实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理。在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，成交后由买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起三十日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人。若成交价不足以支付应由被执行人承担的税费的，由买受人自行补足。自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超(略)日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费，垫付税费造成的损失由买受人自行承担。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十一、拍卖竞价前将通过网拍系将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在(略)年(略)月(略)日前缴纳。银行付款方式：(略)

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。