特别提醒：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、本变卖标的按现状变卖，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起(略)个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费(包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准)，依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后(略)个工作日内向本院执行局(略)室提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税的，本院将不再保留相应预留退税费款项，买受人可另行向原权利人追偿。房(地)产的后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，标的物可能存在的物业费、水、电、气、土地出让金、闲置费等欠费均由买受人承担。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院及网络司法拍卖辅助服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费等费用。未办理房（地）产权证的房（地）产，法院及网络司法拍卖辅助服务机构不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，及对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

变卖标的以实物现状为准，本院及网络司法拍卖辅助服务机构不承担本标的瑕疵保证。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门所核发的证照登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、请对上述变卖标的享有租赁权、共有权等优先购买权的利害关系人、案外人或对上述标的权属有异议的，请于(略)年9月(略)日前向本院提出书面异议并与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

1、支付宝网上付款方式：(略)