广东省紫金县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在紫金县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

税务询价结果：(略)

二、竞买人条件：(略)

根据现行国家及惠州市目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续（紫金县人民法院三楼执行局(略)室），提交竞买所需的委托材料可先咨询，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

我院委托广东至法网络科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作。

咨询拍卖流程及相关操作：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、特别提醒：(略)

拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：(略)

七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起(略)日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续,如未按规定的期限内办理产权过户手续，导致拍卖标的物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

如超过时限未办理过户，原权利人过户所产生的转让的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，买受人视为放弃上述一切费用。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起(略)个工作日内，持有效凭证至法院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、1、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

本标的物优先购买权人：(略)

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人（如当事人下落不明，根据法释[(略)](略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金(略)元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

十三、竞得人须在拍卖成交后十日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户（户名：(略)

拍卖成交后买受人悔拍的，包括买受人未自行审核清楚是否符合现行国家及惠州市有关房地产调控政策规定的条件的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，可向拍卖人咨询。

司法辅助机构咨询电话：(略)

举报监督电话：(略)

淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，本院未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

紫金县人民法院

二〇二五年九月二十二日