法院主页网址：(略)https：(略)），现将相关情况公告如下：

一、变卖标的拍卖标的物：(略)

拍卖标的物以现状为准，属在建工程，请有意向购买人实地查看，慎重决策，后续建设、办证、出入通道问题及费用（包括税费）由买受人竞拍成功后自行解决，参与竞买视为接受现状及瑕疵，本院对此不再负责，仅保证现状交付。

上述房屋委托评估为(略)元，保留价为(略)元，保证金为(略)元，增价幅度为(略)元。

瑕疵说明：

（1）标的物尚未完工，相关证件和手续不齐，本次评估价以评估对象能竣工验收办理取得合法财产为前提，法院不负责相关证照的办理事宜；

（2）标的物未完工，其优先受偿款等情况无法获知，本次评估价未考虑该因素的影响；

（3）标的物涉及的项目应缴纳的税费不明，拍卖后的税费由买受人承担，具体欠费金额请买受人前往相关部门核实并确认；

（4）本公告披露的拍卖标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途为准，竞买人在拍卖日之前应对标的物的各类指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证、证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整。

二、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准。本次变卖不接受线下报名。

三、竞买人条件：(略)

如参与竞买人需委托他人进行竞买，须在竞价开始三个工作日前向法院提交委托材料，经法院确认后参与竞买。

四、咨询时间：(略)

联系电话：(略)

五、变卖方式：(略)

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后一日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到益阳市资阳区人民法院签署《拍卖成交确认书》。

七、标的物以实物现状为准，按现状交付，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

八、买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。标的物面积最终以不动产登记部门为准。

九、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开变前五个工作日）与益阳市资阳区人民法院执行局联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴入本院指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、 银行付款方式：(略)

户名：(略)

2、支付宝网上付款方式：(略)

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网变标的物后，淘宝网变平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网变竞买号信息。

十五、付款后及时向拍卖辅助机构提交买受人身份证复印件、付款凭证各二份，五个工作日后向辅助机构领取成交确认书。取得成交确认书后与执行法官约定时间，凭成交确认书及身份证明到法院办理标的物交接的相关手续。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)

益阳市资阳区人民法院咨询电话：(略)

淘宝拍卖会客服热线：(略)

联系地址：(略)

湖南省益阳市资阳人民法院

二〇二五年九月二十二日