湖南省永兴县人民法院
变卖公告
（(略)）湘(略)执恢(略)号
本院将于(略)年(略)月9日(略)：(略)
一、变卖标的物：(略)
评估价：(略)
特别注明：
1、评估价格由第三方评估机构出具的评估结果，此价格不包含可移动的非房屋附属设施设备的价值（详见：(略)
2、拍卖标的物的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费、土地出让金等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，则不影响竞买成交结果和成交价格，法院对标的物是否能办理过户手续不作任何承诺，
3、拍卖成交后，标的物产权过户、变更等相关手续由买受人自行到相关部门办理，过户时所产生的税费由买受人垫付，按税法规定双方各自承担。相关的风险由买受人自行承担。
4、本次拍卖标的与周边其它抵押房产相连，难以分割，现租赁人的租赁面积存在着与其他抵押房产共同使用，本次拍卖仅限于永兴法院查封的（永兴农商行抵押的房产），请竞买人根据房屋分户图查看核实，拍卖成交后的相关的风险及费用由买受人自行承担。
二、竞买人条件：(略)
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向永兴县人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永兴县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
四、变卖规则：(略)
五、变卖方式：(略)
六、特别提醒：(略)
七、（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。请竞买人自行向相关部门咨询确认，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
（二）其他需要特别提醒事项
1.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关不动产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地不动产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理不动产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关不动产政策规定。
2.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
3.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担办理二次过户涉及的依法非应由被执行人承担的一切费用。未办理不动产权证的不动产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4.标的物过户登记手续由买受人自行办理，除因网络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。上述具体费用请竞买人于竞买前向相关单位自行咨询确认。
（三）交付及特别说明：
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相关行政管理部门咨询确认。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖不动产移交给买受人。买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时接收不动产，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。
八、对上述标的权属有异议者，请于变卖前五日内与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴金自动转入法院指定账户。如成交价等同于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后十内缴纳。
十二、变卖余款请于标的物变卖成交后十日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：(略)
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)
十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：(略)
法院咨询电话：(略)
法院监督电话：(略)
联系地址：(略)
淘宝技术咨询：(略)
详细信息可在“永兴县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https：(略)
永兴县人民法院
(略)年9月(略)日
