变 卖 公 告
((略))粤(略)执(略)号
广东省韶关市浈江区人民法院（以下称本院）将于(略)年(略)月8日(略)时起（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（法院账户名：(略)
一、拍卖标的：(略)
本拍品经定向询价确定财产处置参考价为(略).(略)元，本次拍卖起拍价为人民币(略)元，保证金为(略)万元，增价幅度为(略)元及其倍数。
现勘信息：(略)
成交价款自成交之日起十五日内支付完毕。
二、有关事项说明
（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。
（二）涉案房屋现在翻修中（翻修行为停止），目前该案房屋为空置状态，因此涉案房屋清场交付需要时间不确定，买受人要有合理忍受的心理承受。若介意此情形则慎重考虑竞拍。买受人如认为清场交付或占用期间超出合理忍受期间，产生损失的，可以通过合法途径直接向被执行人或其他占用人主张权利，但不得要求本院支付费用或补偿。
（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。
（四）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
（五）网络司法拍卖变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（六）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。
（七）标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。
（八）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（九）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
三、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：(略)
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：(略)
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）向本院执行局(联系地址：(略)
以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。
因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。
（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。
（四）优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前（不晚于五个工作日）向本院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
本院已委托湖南鸿昱达拍询信息服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作，（看样时间根据预约情况由“鸿昱达拍询”统一安排）。
所有拍卖过程与地方中介、其他机构及个人无任何关系，各位意向竞买人对以竞买咨询，引领看样的名义进行收费的行为，以及借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场成交并且代办理过户和清偿，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必警惕，谨防受骗，以免造成损失。
（一）执行依据法律文书编号：(略)
（二）咨询电话：(略)
集中看样时间：(略)
集中看样地点：(略)
五、特别（重要）提示：
（一）拍卖标的物以实物现状为准，仅限于房产本身，不包含屋内家私、电器等可移动的物品。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。有意者请亲自实地看样。（图片或视频展示的物品不等同拍卖标的的内容）
（二）标的物以实际为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，意向竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与费由买受人和被执行人按规定各负各税。请竞买人注意咨询或了解拍卖标的物交易相关税费政策。
鉴于税费各负，故买受人在竞买成交后务必在一个月内申请办理过户登记，以便本院预留款项，逾期办理所造成的后果由买受人自行负担。
缴纳方式：(略)
（四）其他费用：(略)
（五）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。
因此，再次提醒：(略)
（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。
（七）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起(略)日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：(略)
（八）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需一定时间，请耐心等待。如遇到拍卖标的物相关的权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
六、竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及《韶关市浈江区人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。
服务费用收费标准：(略)
八、竞买人银行贷款
拍卖贷款行为属竞买人个人行为，竞买人是否符合贷款条件、拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行了解，协商和签约，与法院无关。银行放贷时间与交付拍卖款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。
竞买人如有贷款需求，可向中国工商银行股份有限公司韶关南门支行咨询，联系方式：(略)
标的物情况介绍摘录自韶关市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：(略)
鸿昱达拍询：(略)
法院联系电话：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)
联系地址：(略)
广东省韶关市浈江区人民法院
二〇二五年九月二十二日
