天津市西青区人民法院将于(略)年(略)月8日(略)时至(略)年(略)月9日(略)时止（延时的除外）在天津市西青区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http：(略),户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

1、坐落于天津市西青区李七庄街天祥道(略)号（不动产权第(略)号）及构筑物；登记日期为(略)年6月(略)日；土地面积(略).(略)平方米；土地权利性质为出让；土地用途为工业用地；使用（承包）期限(略)年4月(略)日起至(略)年4月(略)日止。

经与天津市规划和自然资源局西青分局核查载明：(略)

根据天津市西青区生态环境局发布的《关于李七庄街天祥工业园祥厚道西侧地块开展土壤污染状况调查的通知》显示该地块可能存在土壤污染状况，请买受人自行向相关部门了解，一旦竞拍成功视为买受人对该标的情况的确认，相关后果自行承担。

证载地上建筑物房屋结构为钢结构；规划用途为非居住；总层数4层，所在层1-4层；建筑面积为(略).1平方米。

非证载建筑物2幢（钢结构平房、钢结构门卫室）；建成时间为(略)年；建筑面积合计为(略).(略)平方米（非证载部分面积由当事人提供，且不能办理登记过户，本院不做瑕疵担保，以实际现状为准）。

该标的不动产权证号：(略)

其中地上建筑物评估值为(略).(略)万元（证载建筑物评估值为(略).(略)万元，非证载建筑物评估值为(略).(略)万元），土地使用权评估值为(略).(略)万元。

1. 本标的在不动产司法拍卖税费测算业务中，发现天津市天山智信开发建设有限公司存在历史欠税并已产生滞纳金，过户时由买受人垫付，具体税费以实际结算为准。（详情见附件核税函）

   5、对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由竞买人于竞拍前自行到该标的物物业等相关职能部门咨询解决，未明确的其他须缴费用也由买受人自行前往标的物所在地一并了解，相关费用自行承担。

   起拍价：(略)

   二、竞买人条件：(略)

1．根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。竞买人应具备法律、法规及司法解释等规定的购买资格或者条件，具体由竞买人自行到相关职能部门咨询确认并承担相应后果。

2．竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3．司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4．人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设 淘宝 京东 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在竞买开始前双方一同到天津市西青区人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市西青区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

5.本次拍卖房屋是否限购，由买受人自行咨询当地住建部门及不动产登记部门。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律规定各自承担相应的费用，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定一案一账户（户名：(略)

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http：(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

天津市西青区人民法院

二〇二五年九月二十二日