竞买公告
四川省会东县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在会东县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。
二、拍卖标的物：
会东县会东镇园丁街(略)、(略)号1、2层房产，以上标的具体情况详见《标的物情况调查表》。 1、2层合并拍卖，议价：(略)
三、咨询、展示看样的时间与方式
本院已委托辅拍机构在拍卖期间组织看样工作，自本公告发布之日起至(略)年(略)月(略)日止（节假日休息）接受咨询，有意者请预约联系杨老师，电话：(略)
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（特别提醒：(略)
2、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如竞买人未在淘宝网拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与法院沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到法院办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始前共同前往法院办理登记及委托代理手续，细则同上。
4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：(略)
五、优先购买权人
优先购买权是指公民/法人在特定的法律关系中，在同等条件下，享有优先于其他人购买特定财产的权利。本次拍卖标的无优先购买权人。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
本次拍卖交易过户产生的税费按照法律法规的规定，由买卖双方各自负担。拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应交纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起(略)日内可持税务机关开具的《税收完税证明》，向本院申请退还依法应由卖方负担的税费。买受人逾期未提起申请，视为放弃退还垫付税费。税费可参考附件《法拍房税费计算标准》但最终以当地税务机关的规定为准，故竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将自动转入法院指定账户。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、买受人应在自拍卖成交之日起7日内将拍卖余款汇入法院指定银行账户【户名：(略)
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十、关于悔拍的重要提示：
1．买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、拍品交付
竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在5日内联系辅拍机构到会东县人民法院（地址：(略)
十二、特别提醒
（一）标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、装修、质量以交付时的现状为准，本法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）本次网络司法拍卖竞价程序中，不排除有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止本次拍卖。竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，法院及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任。
（五）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知，参与竞买则视为对竞买须知内容的认可。若本次拍卖信息更新后，以最后一次更新内容为准。
标的物咨询电话：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)
监督电话：(略)
联系地址：(略)
四川省会东县人民法院
二〇二五年九月二十二日
