胶州市人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时至(略)年(略)月8日(略)时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)

权证或证明号为鲁（(略)）黄岛区不动产权第(略)号，房屋建筑面积为(略).(略)平方米，房屋规划用途为住宅，混合结构。

起拍价：(略)

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：(略)

特别提醒：

1、登记在李军名下、与被执行人王华玲共有的位于青岛市黄岛区天津路(略)号(略)栋2单元(略)户的房屋建筑面积(略).(略)平方米，2室1厅1卫；总楼层(略)层，该房屋所在楼层为(略)层，朝向为南向,房屋类型为住宅,已办理产权证书；

2、登记在李军名下、与被执行人王华玲共有的位于青岛市黄岛区天津路(略)号(略)栋2单元(略)户的房产以现状进行拍卖，其外观、实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何承诺，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格；

3、对无证房产及无证的附属设施本院不负责办理产权等手续；

4、本院对该拍卖标的物能否办证及过户，不作承诺；

5、标的物的转让登记手续由买受人自行办理，办理过户过程中所涉及的税费依法由相应主体承担，其可能存在的物业费、水、电等费用由买受人承担；

6、竞买人自行到现场查看，如有不符，以现状为准。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入胶州市人民法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款，详情请咨询法院，并在变卖成交后5天内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到胶州市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：(略)

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物（标的物名称青岛市黄岛区天津路(略)号(略)栋2单元(略)户）的保证金：(略)

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，愿买受人不得再次参与竞买。十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

特别提醒：(略)

山东恩实辅拍咨询电话：(略)

联系地址：(略)

胶州市人民法院 二〇二五年九月二十三日