变卖公告

潮州市潮安区人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时至(略)年(略)月7日(略)时止（延时的除外）在潮州市潮安区人民法院淘宝网络司法变卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的：(略)

变卖价：(略)

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）参与竞买房地产的竞买人需为潮州市潮安区（具备完全民事行为能力），竞买前竞买人需提供户籍材料并到潮州市潮安区古巷镇枫洋一村村委会进行资格确认，并报本院备案。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。上述房地产涉及集体土地，存在不能办理房地产权转移登记的风险。

（三）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潮州市潮安区人民法院执行局（联系地址：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向潮州市潮安区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：(略)

看样报名请编辑短信（标的物名称+姓名+联系电话）发送至(略)。

看样地点：(略)

即日起接受咨询，有意者请与本院联系，咨询请拨打：(略)

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有变卖人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、变卖人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提示

本次变卖按现状拍卖、交付，欠缴的物业管理费、水电费、专项维修基金和其他费用等上述费用均由买受人承担。

（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）变卖成交后，法院出具变卖成交裁定书、协助执行通知书送达给买受人,标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、专项维修基金等欠费均由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规和司法解释的相关规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；不动产司法变卖、过户过程中产生的税费，法律、行政法规没有规定承担主体或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定承担税费的主体。

被执行人承担的相关税费（仅限房产司法变卖所产生的税费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的已缴纳税费的完税证明，向法院申请退还已垫付税费（不包含滞纳金）。买受人应当自法律文书（执行裁定书等）送达买受人和不动产登记部门后(略)个工作日内自行办理变卖标的物过户登记手续并凭相关票据、本人确认帐户向我院申请从变卖款中优先退还已垫付税费，买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面申请，经本院审核同意后延期办理；逾期视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，买受人主张返还代付税费可另循法律途径解决，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。

买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自行负担。可能存在的物业费、水、电、专项维修基金和其他费用等欠费均由买受人先行支付，买受人支付后如需要主张权利可另循法律途径解决。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则有原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)

户名：(略)

开户银行：(略)

账号：(略)

交款时请注明（(略)）粤(略)执(略)号案号及竞拍房地产变卖款，以便法院查收。

2、支付宝网上付款方式：(略)

付款教程：

https：(略)

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：