攀枝花市仁和区人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的物:

特别提醒：

1、上述拍卖标的物实际坐落于会理市古城街道滨河路北段(略)号麒麟座一单元(略)号；

2、上述拍卖标的物目前存在实际占用情况，占用人承诺成交后配合腾退，但占用人在居住过程中添附的厨柜、灶台及可移动的家具家电等财产不在拍卖范围内；

3、上述拍卖标的物中由占用人添附且不便拆除的部分财产，在成交后买受人需与占用人就该部分财产的现有价值进行协商，并需支付该费用给占用人。若买受人认为拆除该部分财产不会对自己使用该房屋时造成外观、结构及内在质量等方面的影响，则可要求占用人全部拆除，由此对房屋后期正常使用时所产生所有问题均由买受人自行负责解决；

4、上述拍卖标的物截至(略)年(略)月(略)日止无欠缴的物业费用。

特别说明：

1、关于标的物：

①本次拍卖以财产现状进行拍卖，公告内说明的瑕疵情况和提供的视频、图片、文字资料等内容仅供各意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，其他隐性的信息或损失等法院无法查知，具体以实物及实际状况为准；

②未标明的瑕疵不在法院承担范围，请各竞买人自行了解，有意向竞买人请务必前往现场查看；

③竞买人一旦决定参拍，即视为对拍卖财产完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵；

④标的物所涉范围、租赁及现状等情况以交付时的现场状况为准，若由此产生的问题也不影响本次拍卖成交结果及成交价格。

⑤对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与法院联系。

2、关于交付：

①拍卖结束后，买受人应在规定期限内交纳尾款，法院在确定收到尾款后，由法院通知买受人（持付款凭证及相关身份材料等原件，委托人持委托手续、付款凭证及相关身份材料等原件）到攀枝花市仁和区人民法院（地址：(略)

②拍卖标的物存在非法占用等情况无法直接进行交付的，由法院完成腾退工作后，再向买受人进行交付；

③拍卖标的物无租赁、无非法占用等可直接进行交付的，在裁定书、成交确认书送达买受人后，由法院或者法院指定的保管人在约定时间内交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的（仅限人民法院认为可进行邮寄交付的拍卖标的物），邮寄方式为到付（邮费由买受人自行承担）且不提供任何形式的财产保价服务；

④有租赁且已申报租赁权的，拍卖成交后，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物；买受人可享受租赁期限内未支付的租赁收益（承租人向买受人按原租赁合同中租金支付形式进行支付），买受人无法享受租赁期限内已支付的租赁收益（包括房屋保证金、房屋押金等）；租赁到期后，由承租人与买受人协商处理，本院不负责租赁到期后的交付、腾退等相关事宜，承租人不愿再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

⑤对法院交付流程、交付时间等情况介意者，请谨慎参拍！

3、关于权属变更：

①对需要进行权属变更的拍卖标的物，买受人凭法院出具的裁定书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户要求、过户手续、过户时间等相关事宜），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；

②法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

4、关于税费：

①基于本次交易过户或备案所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内向法院提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件，在法院审核通过后由法院先行从拍卖款中予以扣除退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，交易过程中产生的其他费用由买受人自行承担；

②房产类标的物所涉欠缴的水、电、物业费等各种欠缴费用均按法律规定各自承担，自行办理水、电、气等户名变更手续且相关费用自理，对其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，法院不承担上述费用；交通运输工具类标的物所涉的车辆未年检、违法未处理、停车管理费用、车辆托运、车辆维修等相关费用（以有关单位实际核算的费用为准）由买受人自行承担；机器设备、矿石等动产类标的物除法院特别注明以外，所产生的如拆卸、维修、搬运、运输等工作所产生的费用均有买受人自行承担；对于其他类别标的物可能存在的税费，应该如何负担的情况如有不清楚者，可向法院或相关管理部门咨询。

5、经司法拍卖的各类标的物（包括但不限于后述拍卖标的物类别），竞买人参与竞拍的，若标的物所在地有明确的政策规定：(略)

6、请谨慎参拍。法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，成功竞标后逾期未支付拍卖款项，妨碍法院执行的行为，法院将根据情节轻重，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分，拒不缴纳的，法院将强制执行，并视情节轻重，采取相应法律措施。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次网络司法拍卖，必须在(略)年9月(略)日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的物的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于(略)年9月(略)日前向法院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执行的人民法院；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：(略)

三、咨询及看样

本院已委托四川天府法拍科技有限公司处理上述标的物在拍卖期间的咨询及组织看样等工作；如需对上述标的物的相关情况进行实地看样的人员，请在正式开拍一周以前的时间段拨打公告中工作人员的联系方式进行预约，看样时间根据预约情况由天府法拍公司统一安排，请您耐心等待通知。

咨询电话：(略)

特别提示：(略)

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖款项

拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻并退回保证金，冻结期间不计利息；竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款需在(略)年(略)月(略)日前缴入法院指定账户【开户单位：(略)

特别提示：(略)

重要提示：(略)

六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

平台咨询电话：(略)

标的物咨询电话：(略)

法院咨询电话：(略)

法院监督电话：(略)

联系地址：(略)

攀枝花市仁和区人民法院

二〇二五年九月二十三日