苏州市姑苏区人民法院

关于苏州工业园区港田路(略)号澜溪苑9幢(略)室不动产（含固定装修）变卖的公告

苏州市姑苏区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月9日(略)时止（延时的除外）期间在苏州市姑苏区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)

一、变卖标的：(略)

所有权人：(略)

特别说明：(略)

2、本次变卖组织统一看样，意向竞买人请于(略)年9月(略)日与姑苏法院网拍组预约看样，联系电话：(略)

3、室内遗留物品由买受人自行处置。

二、变卖财产市场价格(略).(略)元，本次变卖起拍价(略)元，保证金(略)元，增价幅度(略)元。

竞买人条件：(略)

根据最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定之第三十四条：(略)

(一)负责执行的人民法院;

(二)网络服务提供者;

(三)承担变卖辅助工作的社会机构或者组织;

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

关于司法拍卖房产限购的特别提示：

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策本院将按照悔拍程序处理。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：(略)

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查证处理。

特别提醒：(略)

七、申请执行人、被执行人及其他利害关系人对本次变卖的起拍价、保证金、增价幅度、拍卖标的物权属等事项有异议的，应当在开拍前三日内向本院书面提出，逾期视为无异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人条件：(略)

十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：(略)

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后(略)日内缴纳，可通过银行付款或者京东账户网上支付，详细情况如下：

1、银行付款方式：(略)

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十五、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

咨询电话：(略)

举报监督电话：(略)

京东技术咨询：(略)

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

苏州市姑苏区人民法院

二〇二五年九月二十三日