特别提示：(略)

湖南省永州市冷水滩区人民法院

变卖公告

（(略)）湘(略)执恢(略)号

湖南省永州市冷水滩区人民法院在执行申请执行人永州农村商业银行股份有限公司与被执行人刘轩华、杨燕、永州市江南财富商业实业有限公司、湖南江南奇正科技有限公司金融借款合同纠纷一案中将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的物：(略)

该房屋的规划用途为商业，结构为混合，建筑面积(略).(略)㎡，买受人需要按法律规定承担契税、印花税（商业用房：(略)

二、变卖方式：(略)

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

变卖价：(略)

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、标的物以变卖时的实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：(略)

五、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，冻结期间不计利息。变卖成交后，竞得者被冻结的预缴款自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的预缴款自动解冻。竞买人也可到永州市冷水滩区人民法院线下交纳保证金及预缴款。在交纳保证金的备注栏内务必写明被变卖物的所有权人姓名、变卖案件的案号和交款人的电话。

六、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内通过银行转账缴入法院指定账户(户名：(略)

七、买受人在变卖成交后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖南省永州市冷水滩区人民法院执行局（地址：(略)

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，且买受人应当在其收到本院拍卖、变卖成交过户的执行裁定书之日起(略)日内自行到产权登记部门办妥产权过户手续，逾期责任自负；过户手续所产生的相关税、费根据税法等法律法规和政策规定，各自承担相应的税费；土地性质系划拨或性质不明的，土地出让金由买受人另行缴纳和负担；如不动产之前存在违规等问题须另行缴纳相关罚款等费用及对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。本次变卖活动中的拍卖辅助服务费用由被执行人承担。

九、与本案变卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于变卖日参与变卖；优先购买权人届时未参与变卖的，视为放弃优先购买权。主张以优先购买权人身份参加竞买的，应在开拍前的七日以前向人民法院提交相关的确认文书，经法院审查确认。与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本次网络司法拍卖的事项已通知当事人及其他利害关系人，被执行人邮寄送达。

十、变卖成交后，如本院的相关法律文书被依法撤销、变更等其他一切原因导致本院需要退还竞买款的，本院只退还竞买人所交的竞买款本金，不承担竞买人的任何损失；如当事人、案外人、利害关系人对该变卖的相关执行行为依法提出执行异议的，该变卖物相关的过户等执行行为将暂缓实施。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

看样、咨询人员：(略)

法院案件承办人：(略)

湖南省永州市冷水滩区人民法院

二0二五年九月二十三日