横琴粤澳深度合作区人民法院
变 卖 公 告
（(略)）粤(略)执恢(略)号
一、执行依据、执行法院
执行依据：(略)
执行法院：(略)
二、不动产概况及变卖标的
变卖标的物：(略)
登记建筑总面积：(略)
登记产权人及产权证号码：
产权人：(略)
权证号码：(略)
当前占用使用情况：(略)
变卖标的物：(略)
变卖标的物以现场查看的现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
三、本场变卖的网络平台及变卖时间
网络平台：(略)
变卖时间：(略)
变卖方式：(略)
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖不动产享有足以对抗执行的实体权利，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案林助理，联系电话：(略)
四、变卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该不动产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖不动产：
1.本院；
2.京东网；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属；
4.受不动产所在地限购政策约束的竞买人。
（二）变卖税费负担
本次变卖各付各税。基于本次变卖交易产权过户形成的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担。具体税费情况竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。原权利人应负担的相关税费由买受人先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起(略)日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因不动产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理退费。
买受人自行办理水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，以及拍卖不动产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经询价，该不动产定价为(略)元，本院确定本次变卖的起拍价为(略)元，预缴款(略)元（包含保证金5万元），每一次出价的增价幅度(略)元。
（四）保证金
参加本次变卖需要依据网络平台指示交纳保证金5万元。
（五）优先购买权人
目前无已知对本次变卖不动产优先购买权人。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖竞价结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在接到本院通知（发送至竞买人预留手机号或邮寄地址）之日起十五日内前汇入本院指定账户（户名：(略)
买受人交清余款后，应及时与本案司法辅拍专员何小姐联系，联系电话：(略)
买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价格若低于原拍卖价格造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认变卖成交。变卖不动产所有权自该裁定书送达买受人时转移。
买受人自行到不动产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付
若被执行人不配合办理移交不动产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。
五、咨询、看样时间、方式
因拍卖标的物在法院辖区以外，本次拍卖不作看样安排，有意竞买者参与竞买前请自行前往标的物所在地进行实地查看（具体以不动产权登记机关登记的位置为准），请谨慎竞拍！未看样的竞买人视为对本标的现场查看实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：
《中国工商银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行》联系人：(略)
《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：(略)
【特别提醒】
1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳变卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买需遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：(略)
附件：(略)
2、不动产登记信息
横琴粤澳深度合作区人民法院
二○二五年九月二十二日
