广东省茂名市电白区人民法院

关于拍卖茂名市电白区凤凰大道(略)号碧桂园(略)号楼(略)房的第二次公告

茂名市电白区人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：(略)

一、拍卖标的物：(略)

注：(略)

具体标的物状况以实物为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解。

评估价(经国家税务总局茂名市电白区税务局定向询价)：(略)

二、【竞买人条件】：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【咨询、展示看样的时间与方式】：(略)

四、优先购买权人参加竞买的，应于在开拍前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人出价，第一位出价的优先权人可以相同价格出价，其他优先权人再出价则需加价，若其他优先权人未再出价，拍卖财产由第一位出价的优先权人竞得，若有其他优先权人出价，拍卖财产由出价最高的优先权人竞得。

如果其他竞买人再出价，优先购买权人也需按照其他用户再出价的同等价格继续出价。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、【拍卖方式】：(略)

七、【特别提醒】：(略)

八、【税费负担】：(略)

九、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在(略)年(略)月(略)日前缴入以下账户（户名：(略)

十四、【特别提醒】如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行）、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十六、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

（一）本标的物优先购买权人相关说明：(略)

（二）通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：(略)

十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)

法院咨询电话：(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：(略)

详细信息可在“茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（网址：(略)

茂名市电白区人民法院

二〇二五年九月十八日