本院将于(略)年(略)月(略)日(略)：(略)https：(略)），现公告如下：

一、拍卖标的：(略)

标的物详情：

拍卖对象处于南宁市兴宁区玉蟾路1号金源城金源一品天下6号楼二层(略)号不动产。建筑面积：(略)

二、拍卖竞价时间：(略)

三、第一次起拍价：(略)

四、拍卖方式：(略)

五、竞买人条件：(略)

六、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。

或请自行前往看样，实地考察了解。

七、拍卖财产已知瑕疵：(略)

八、特别提醒：(略)

1.起拍价格为房屋所有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、电器等财产不确定，请竞买人自行与房产实际占有人协商解决。

2.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括拖欠的物业、水电、税费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的税费根据税务局的规定由买卖双方各自负担，但是需由买受人先垫付，然后再凭完税凭证原件到法院报销应当由卖方负担的部分。

请买受人自行咨询税务和物业等相关部门做好成本评估预算！

3.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要2-3个月的时间办理过户及交付手续。

4.拍卖成交裁定书送达前，法院有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

5.其他未尽事宜，竞买人应当提前向法院咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。

九、产权转移和费用负担：(略)

税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（一）法拍住宅（办理点：(略)

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额(略)%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税(略)%；

买受人：

1.第一套(略)㎡以下1%，(略)㎡以上1.5%；

2.第二套(略)㎡以下1%，(略)㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.(略)%，共(略).(略)%；

2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.(略)%；

3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税(略)%，清算土地增值税，印花税0.(略)%；

买受人：(略)

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。

十、款项缴纳

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后(略)日内缴入法院指定账户（户名：(略)

十一、按揭贷款：(略)

十二、优先购买权人说明：(略)

十三、法律法规：(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

十四、其它：(略)

十五、对上述标的物的权属有异议者，请于开拍十天前与本院联系。标的物所有权人能联系的法院已经通知，不能联系的经法院邮寄送达、张贴公告送达仍无法通知，现在网络司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：(略)

咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

举报监督电话：(略)

南宁市兴宁区人民法院

(略)年9月(略)日