广东省深圳市中级人民法院关于变卖江苏省南京市江宁开发区胜利西路(略)号碧水湾西区(略)-(略)房产的公告
（变卖）
广东省深圳市中级人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时开始至变卖期(略)日当天(略)时止（竞价周期与延时除外）在广东省深圳市中级人民法院京东网司法变卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)https：(略)），现公告如下：
一、变卖标的物详情：
名称 | 江苏省南京市江宁开发区胜利西路(略)号碧水湾西区(略)-(略)房产 |
权利人 | 柯雄燊 |
不动产权证号 | 详见附件 |
案号 | （(略)）粤(略)执恢(略)号 |
承办法官 | 马法官 |
法官助理 | 杨助理 |
坐落 | 南京市江宁开发区胜利西路(略)号碧水湾西区(略)-(略) |
建筑面积 | (略).(略)㎡ |
房屋用途 | 住宅 |
占有使用或租赁情况 | 1、截至本院房产调查时止，该房产有人占有使用，拖欠物业费与水电公摊费费等情况共计(略)元，具体情况由竞买人自行核实； 2、截至本院移送变卖时，暂无人向本院主张租赁。 |
税费负担 | 司法变卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担 |
财产处置参考价确定方式 | 网络询价 |
变卖价 | 人民币(略)元 |
保证金 | 人民币(略)元 |
增价幅度 | 人民币(略)元 |
备注 | 1、详见不动产清单、公告附件及现场照片；按房屋现状变卖，不包括屋内家具等活动物品； 2、如参与变卖，上述相关瑕疵情况视为竞买人已充分知悉，如有任何疑问，请自行向相关主管机关核实；变卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门处理；由此产生的包括无法办理产权过户手续等所有相关法律后果及风险均由买受人自行承担。 |
二、竞买前情况须知：
1、本标的物已知优先购买权人相关说明：
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
3、与变卖相关的费用情况：
竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付，买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在(略)个工作日内向执行法院申请退款。
三、变卖成交后情况须知：
1、买受人应在(略)个工作日内将变卖余款缴入法院指定账户（户名：(略)
2、如买受人需向金融机构申请贷款，可在变卖成交后2个工作日内电话或者电邮申请本院出具《变卖余款缴纳通知书》。申请电话：(略)
3、根据法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条的规定，变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
4、买受人签署《变卖成交确认书》后，承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和房产登记机关，完成过户手续。
四、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（如变卖深圳市及其他有限购政策城市的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）
特别说明：(略)
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往本院一楼立案大厅六号窗口提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到深圳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、预约看样的时间与方式：
自本公告之日起至变卖结束前工作时间接受咨询，电话：(略)
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、变卖方式：(略)
八、特别提醒：(略)
标的物以实物现状为准，具体情况参见附件，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起(略)日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
十、变卖成交后，买受人除交纳变卖款项外，还需另行缴纳因司法变卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费。
变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖日三个工作日前与本案承办法官联系。
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十三、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十五、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、特别提示：(略)
十七、在该标的物公示和变卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料至本院指定信箱（地址：(略)
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
标的物变卖咨询电话：(略)
标的物看样预约电话：(略)
举报监督电话：(略)
深圳市中级人民法院
二〇二五年九月二十三日
