莱州市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在莱州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：(略)

坐落于莱州市城港路街道朱由四村住宅楼2-(略)室房地产，建筑面积(略)平方米，所在楼层第6层，南北朝向，一梯两户，入户防盗门，塑钢玻璃窗户。室内均为毛坯状态。房屋的其他情况详见评估报告。

瑕疵说明:

1.竞买人在竞买前应当详细阅读评估报告及实地勘察，且到标的物所在地镇街政府、村委了解标的物的原始取得、历史流转、土地占用等情况，法院不保障拍卖标的物的瑕疵纠纷。

2、拍卖标的物未进行不动产登记，目前不具备不动产登记条件，后续可能认定违建，而面临拆除、拆迁及补偿赔偿不能等风险情况，由买受人自行承担风险责任。拍卖成交后，本院仅出具执行裁定书、成交确认书。买受人按照拍卖标的物现状取得相关权利，承接承受标的物原权利人权利义务责任，如后期标的物符合法规政策规定可以办理不动产登记，买受人应当缴纳出让金及税费。

3、拍卖的标的物未开通供水、燃气、暖气等生活配套设施。

网络司法拍卖事项公示：(略)

起拍价：(略)

二、竞买人条件：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、拍卖标的以实物现状为准，法院不保证拍卖标的的真伪和品质，不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者可亲自实地看样（注意方式方法，避免造成侵权，如构成侵权责任自负），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。

七、买受人在竞投前自行了解拍卖标的全部情况，如参与竞投和买受，视为了解拍卖标的状况和接受拍卖标的。

八、拍卖标的所涉的水、电、物业费等欠费均由买受人自行查询并处理，处理后是否向义务人追索由买受人自行决定，本院不在拍卖款中预留。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。

九、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理转让、变更过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整。本院对拍卖标的转让、变更不作承诺，如出现其他原因导致无法办理转让、变更登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满十五日即视为已经通知。

十四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

十五、拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于(略)年(略)月1日(略)时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名：(略)

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足以弥补悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价以及费用损失的，原买受人应予补交，拒不补交的，本院将强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十八、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

相关网拍流程问题及信息可咨询山东司辅网络信息服务有限公司：(略)

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莱州市人民法院

(略)年9月(略)日