昆明市西山区人民法院

关于昆明市官渡区双桥路(略)号银海尚御小区1幢1单元(略)层(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)室房产的变卖公告

昆明市西山区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：(略)

案号：(略)

一、变卖标的：(略)

瑕疵说明：

1、标的物以现状进行拍卖、移交。

2、(略)年7月至(略)年2月有物业欠费(略).(略)元，水、电、维修基金等费用欠费不详，由买受人自行承担。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证，报名视为对标的物现状的认可。

4、该标的证载用途为住宅，现状用途为办公，目前已打通整体作为办公用房使用，单套具体界址已难以区分，具体界址以产权部门登记为准，是否能单套独立转让请咨询相关部门，后续如需拆除、加建隔断承重墙、测绘等所产生的费用由买受人自行承担，请意向竞买人务必实地看样确认标的情况，如实际标的占用公共通道，需预留必要的公共通道区域。

5、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

7、案涉房屋尚未清空，被执行人承诺腾房，后续若需人民法院协助腾退，相关费用（包括但不限于腾退实施费、保管费、场地占用费等）需由买受人先行垫付。该费用属于执行程序必要支出，买受人可凭合法支付支付凭证向法院申请，优先从拍卖剩余款项中予以退还。对前述流程及费用承担有异议者，请谨慎参与竞买。

8、案涉房屋交付及权属变更登记过程中，可能存在的欠缴水电费、燃气费、物业费、专项维修资金，以及因历史违建产生的拆除费、行政处罚款等依法应由原权利人承担的费用，均由买受人承担。前述费用不影响权属变更登记的，买受人仍需按规定缴纳；影响登记的，买受人应先行结清后方可办理登记。

9、案涉房屋交付时间受腾退进度、原权利人配合程度等因素影响，可能存在周期较长的情况，对交付周期有明确时限要求，或无法接受交付周期较长可能产生的风险者，请谨慎参与竞买。

(略)、法拍财产可能存在隐性瑕疵（包括但不限于权利负担、面积误差、质量缺陷、相邻关系纠纷等），该等瑕疵不构成解除竞买或降低成交价的理由。竞买人应在参拍前自行调查核实财产状况，审慎评估风险，理性参与竞买。因拍卖财产特性，不建议以贷款方式支付竞买款项，竞买人应确保具备全款支付能力。

参考价：(略)

二、竞买人条件：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：(略)

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方所需承担的税费，由买方自行承担，具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询。另外，在本次交易办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费，由买受人先行垫付后，在收到本院过户裁定书之日起，十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件。本院审核后退还买受人，逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电等能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户，所产生的相关费用，均由买受人自行承担。

七、对上述标的所有权或使用权有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：(略)

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)

举报监督电话：(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：(略)

详细信息可在“昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址http：(略)

昆明市西山区人民法院

二〇二五年九月二十三日