海 南省临高县人 民 法 院
变卖 公 告
海南省临高县人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时至(略)年(略)月8日(略)时止（延时的除外）在海南省临高县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：(略)
一、变卖标的：(略)
序号 | 楼号 | 房号 | 面积（㎡） | 评估价（元） | 变卖起拍价（元） | 变卖预缴款(元） | 保证金（元） | 增价幅度（元） |
1 | 1号楼 | 1-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
2 | 1号楼 | 1-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
3 | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
4 | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
5 | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
6 | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
7 | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
8 | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
9 | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
(略) | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
(略) | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
(略) | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
(略) | 2号楼 | 2-(略)房 | (略).(略) | (略) | (略) | (略) | (略) | (略) |
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
特别提示：(略)
根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人于拍卖开始前向各市县不动产登记部门咨询及申请购房资格凭证（包含资格生效起止日期等信息）。拍卖成交后，竞买人签订拍卖成交确认书时，须同时提供有效期内的购房资格证明材料（如购房资格二维码信息截图、不动产部门出具的购房资格证明等）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍（应确保缴纳竞拍保证金前有相应的不动产购买资格，竞拍后取得资格的，不视为符合限购政策规定），如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
海南易拍网络科技服务有限公司联系电话：(略)
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：(略)
五、（1）上述标的按净价、现状变卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理。按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，拍卖标的物所涉及土地、房屋的一切税、费、金由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。具体费用请竞买人自行向相关财税等职能部门咨询；（3）拍卖标的物可能存在欠缴的物业费、水、电等欠费费用由买受人自行处理；（4）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行。竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
特别注意事项：(略)
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(略)
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后七日内缴入法院指定账户（户名：(略)
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)
十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院监督电话：(略)
联系地址：(略)
临高县人民法院
二〇二五年九月二十三日
