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沪昆高速邵东、莲株高速瓷城北、益娄高速毛田、武靖高速城步4对服务区汽修项目场地出租

2025-09-24 湖南-长沙-芙蓉区

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所在地区：	湖南-长沙-芙蓉区	发布日期：	2025年9月24日
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招标采购正文

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<div>沪昆高速邵东、莲株高速瓷城北、益娄高速毛田、武靖高速城步4对服务区汽修项目场地出租</div><div><p>标的编号N(略)FCZZ(略)</p><p>挂牌时间(略)-(略)-(略)</p><p>出租底价（起拍价）(略).(略)万元 </p><p>标的评估值</p><p>联系方式</p></div><div><div>立即报名</div><div>产权贷</div></div></div></div><div><div>你可能喜欢<div><img src=https：(略)<div><p>湖南兵器博特机器有限...</p><p>挂牌价格：(略)</p></div></div><div><img src=https：(略)<div><p>长沙市芙蓉区八一路湘...</p><p>挂牌价格：(略)</p></div></div><div><img src=https：(略)<div><p>龙琅高速吉庆、益南高...</p><p>挂牌价格：(略)</p></div></div></div></div></div><div><div><div></div><div><div><li class=menuItem currentid=a1 onclick=tab(1)>项目公告</li><li class=menuItemid=a2 onclick=tab(2)>标的介绍</li><li class=menuItemid=a3 onclick=tab(3)>标的图片</li><li class=menuItemid=a4 onclick=tab(4)>标的位置</li><li class=menuItemid=a5 onclick=tab(5)>资料下载</li></ul></div><div><div><div><div>项目公告</div><div></div></div><div><div><table><tbody><tr><td>项目名称</td><td>沪昆高速邵东、莲株高速瓷城北、益娄高速毛田、武靖高速城步4对服务区汽修项目场地出租</td><td>项目编号</td><td>N(略)FCZZ(略)</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向承租方</td><td>变更公告内容,重新申请信息发布。</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td>标的概况</td><td><table><tbody><tr><td>标的坐落</td><td><p>1、邵东服务区位于沪昆高速南区K(略)+(略)公里处北区K(略)+(略)公里处</p><p>2、瓷城北服务区位于莲株高速K6+(略)公里处</p><p>3、毛田服务区位于益娄高速K(略)+(略)公里处</p><p>4、城步服务区位于武靖高速K(略)公里处</p></td></tr><tr><td>基本属性</td><td>标的类型</td><td>房产</td><td>所在层数</td><td>1</td></tr><tr><td>租赁面积</td><td><p>1、邵东服务区(略).(略)㎡；</p><p>2、瓷城北服务区(略)㎡；</p><p>3、毛田服务区(略).8㎡；</p><p>4、城步服务区(略).8㎡；</p><p>最终面积以现场测量为准</p></td><td>租赁期限</td><td>3年</td></tr><tr><td>租金支付方式</td><td>按季度预付（每一季度开始前的(略)天内向出租方支付）</td><td>租金递增方式</td><td>不递增</td></tr><tr><td>装修免租期限</td><td>不超过(略)天</td><td>承租押金</td><td>(略)万</td></tr><tr><td>房屋现状</td><td>标的状态</td><td>瓷城北、毛田、城步3对服务区(略)年(略)月9日交付，邵东服务区(略)年(略)月(略)日交付。</td><td>是否设置原承租人优先权</td><td>否</td></tr><tr><td>配套、环境、交通、亮点</td><td><p>1、邵东服务区位于沪昆高速南区K(略)+(略)公里处北区K(略)+(略)公里处，(略)年日均车流量(略)台，汽修间租赁面积(略).(略)㎡（AB区各(略).(略)㎡）；</p><p>2、瓷城北服务区位于莲株高速K6+(略)公里处，(略)年日均车流量(略)台，汽修间租赁面积(略)㎡（AB区各(略)㎡）；</p><p>3、毛田服务区位于益娄高速K(略)+(略)公里处，(略)年日均车流量(略)台，汽修间租赁面积(略).8㎡（AB区各(略).9㎡）；</p><p>4、城步服务区位于武靖高速K(略)公里处，(略)年日均车流量(略)台，汽修间租赁面积(略).8㎡（AB区各(略).9㎡）。</p></td></tr><tr><td>其他情况</td><td>出租场地仅限于从事汽车维修、汽车零配件销售、汽车保养、汽车美容服务，所提供的汽修服务必须合法合规，不得超出企业本身资质范围。</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td>评估情况</td><td>评估价</td><td>--</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>--</td></tr><tr><td>评估机构</td><td>--</td></tr><tr><td>租金底价</td><td>(略)元/年（含税价，不含物业管理费）</td></tr><tr><td>出租方情况</td><td>基本情况</td><td><p>出租方名称：(略)</p><p> 联系人：(略)</p><p>联系电话：(略)</p></td></tr><tr><td>出租方承诺</td><td><p>1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； </p><p>2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；</p><p>4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。</p></td></tr><tr><td>出租方决策文件</td><td>(略)年第(略)次总经理办公会议纪要</td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td>湖南高速服务区经营管理有限公司</td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td><p>特别告知 </p></td><td><p>1、该标的以实物现状出租。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。</p><p>2、意向承租方参加过出租方组织的招商、招标、出租或采购活动中，经出租方确认曾出现过下列失信或违法、违规情形之一的，本项目不接受该意向受让方报名：(略)</p><p>3、本项目仅限汽修品牌方直营，不得转分包，一经发现，扣除所有承租押金，解除合同强制退场并列入服务区公司黑名单。</p><p>4、本项目须(略)小时提供汽修服务，如未按要求执行，扣除所有承租押金，解除合同强制退场并列入服务区公司黑名单。</p></td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td><p>交易条件 </p></td><td>资金缴纳方式</td><td>钱包支付</td></tr><tr><td><p>租金支付方式</p></td><td><p>按季度预付（每一季度开始前的(略)天内向出租方支付）</p></td></tr><tr><td>承租方资格条件</td><td><p>1、意向承租方须为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任；</p><p>2、法律、法规、规章规定的其他条件。</p><p>3、不接受联合体报名。有控股及关联关系的公司只能选择一家公司报名参与，否则将被同时取消参与资格。</p></td></tr><tr><td>标的交割</td><td>出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责标的的交付。</td></tr><tr><td><p>与租赁相关的其他条件</p></td><td><p>一、交易要求：</p><p>1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy(略).com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午(略)时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。</p><p>2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的租金底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南高速服务区经营管理有限公司，下同）支付的违约金不予退还。 </p><p>3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。</p><p>4、意向承租方在高速公路正在经营的汽修连锁门店达到(略)家以上（含(略)家），须提供正在履行的业务合同、商标注册证、营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌信息）等。如营业执照名称非意向承租方分支机构的，须提供门店和意向承租方关联的证明材料，如营业执照名称含品牌名、协议合同等；</p><p>上述材料须提供加盖公章的复印件，原件备查。</p><p>5、意向承租方须承诺：(略)</p><p>6、意向承租方须承诺：(略)</p><p>7、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金贰拾万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期(略)个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。</p><p>8、出租方在收到承租押金之日起(略)个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期(略)天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。</p><p>9、租金按季度预付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第1笔季度租金一次性汇入出租方指定账户。 </p><p>(略)、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。 </p><p>(略)、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金(略)万元以下的（含(略)万元）部分按2%支付；成交租金高于(略)万元低于(略)万元的部分按1.5%支付；成交租金高于(略)万元的部分按1%支付）。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。</p><p>(略)、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。</p><p>二、装修要求：</p><p>1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。</p><p>2、承租方按照自身品牌标准店样式装修装饰，对租赁区域（含租赁房屋建筑物外立面）进行形象建设和提级改造，形象建设和提级改造须符合服务区商业定位要求，装修方案须经出租方认可后方可实施。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。 </p><p>3、承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所在服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，装修保证金(略)元/对服务区，出租方开具收据。装修完毕后需经所在服务区验收合格后方可无息退还装修保证金。</p><p>三、标的资产经营要求：</p><p>1、经营期间，承租方须(略)小时提供汽修服务，如未按要求执行，扣除所有承租押金，解除合同强制退场并列入服务区公司黑名单。</p><p>2、经营期间，承租方须推出“平价汽修”项目，包括但不限于“大货车换胎(略)元、补胎(略)元”等。</p><p>3、合同期内，承租方须按“湖南高速服务区经营管理有限公司”关于服务区经营场所信息化建设要求，在汽修车间设置专门的业务洽谈区域，该区域必须安装带录音功能的监控摄像设备，监控记录由承租方自行保存至少3个月，所有相关费用由承租方自行承担。经营期间，承租方所有业务洽谈、议价等行为必须在监控范围内实施。承租方如在监控范围外业务洽谈、议价，或无法提供在指定区域内业务洽谈、议价的影像资料，一旦产生有效投诉，按合同条款中有效投诉条款予以处罚。</p><p>4、经营期间，承租方可自行制定价目表，但不得高于《湖南省机动车维修工时定额及收费标准》，零配件价格根据当地车辆零配件市场价格进行收取，原则上不能超过当地4S店价格，经营场所内必须悬挂价格公示牌。如未按上述要求执行，首次发现扣除承租押金(略)元，第二次发现扣除承租押金(略)元，第三次发现扣除全部承租押金，并且出租方有权提出单方解除本合同。</p><p>5、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。</p><p>6、承租方须同意接受出租方“湖南高速服务区经营管理有限公司”提供的《租赁经营合同》和合同附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，且双方无法达成一致意见，我方将视其放弃。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金及承租押金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。</p><p>四、其他费用标准：</p><p>1、物业管理费：(略)</p><p>2、水、电费：(略)</p><p>3、宿舍管理费：(略)</p><p>4、员工伙食费：(略)</p><p>5、仓储租赁费：(略)</p></td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td>交易指南</td><td>竞价规则</td><td>竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td>联系人及电话：(略)</td></tr><tr><td>竞价报名</td><td>报名时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td>意向承租方提交材料清单（租赁）.pdf</td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td><p>1、保证金：(略)</p><p>2、处置方式：</p><p>①竞价成交后，承租方交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后的余额在《租赁经营合同》签订之日起(略)日内，由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。</p><p>②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 </p><p>③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。</p></td></tr><tr><td>竞价安排</td><td>交易方式/竞价方式</td><td>动态报价/加价</td><td>增价幅度（元）</td><td>(略).(略)</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td><td>延时竞价周期（秒）</td><td>(略)</td></tr><tr><td>服务费</td><td><p>1、出租方服务费按照首年成交租金2.4‰收取，由承租方承担。</p><p>2、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金(略)万元以下的部分（含(略)万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于(略)万元低于(略)万元的部分按1.5%支付；成交租金高于(略)万元的，超出部分按1%支付）</p></td></tr><tr><td>附件下载</td><td>模板-服务区租赁经营合同（通用版）.docx</td></tr></tbody></table></div><div><table><tbody><tr><td>联系方式</td><td>咨询联系人</td><td>张经理</td></tr><tr><td>咨询电话</td><td>(略)</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>挂牌期满日下午(略)时前（节假日除外）</td></tr><tr><td>咨询地址</td><td>长沙市芙蓉中路三段(略)号湖南商会大厦（西塔）(略)A楼交易大厅</td></tr><tr><td>项目经办人</td><td>周经理 (略)</td></tr><tr><td>其 他</td><td></td></tr></tbody></table></div></div></div><div><div><div>标的介绍</div><div></div></div><div></div></div><div><div><div>标的图片</div><div></div></div><div><img src=https：(略)</div></div><div><div><div>标的位置</div><div></div></div><div><iframe frameborder=0 id=xmwz name=xmwz scrolling=No width=(略)% height=(略)style=margin-top：(略)</iframe></div></div><div><div><div>资料下载</div><div></div></div><div></div></div></div></div></div></div></div></div><div></div>

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