竞买公告

大连市中级人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)

一、拍卖标的物描述（以下内容引自辽万融房鉴报字（(略)）第(略)号

标的物名称：(略)

标的物基本状况：

1．坐落：(略)

2．建设位置：(略)

3. 建设规模为(略)平方米。

3．用途：(略)

4、土地权利性质：(略)

土地状况

该宗地东南邻光伸建华大厦，西南邻金弘基大厦，西北临黄海西四路，东北临东北五街。土地形状较规则，地形地势平坦。土地开发程度为宗地外“七通”（通供水、通排水、通路、通电、通讯、通暖、通燃气）及宗地内场地平整。

3.建筑物状况

所在建筑物的总层数为(略)层（地上(略)层，地下1层），建筑主体和外墙保温已完工，外墙面铝挂板部分施工，门、窗尚未安装；楼宇内预留电梯井，给水立管、排水管、水消立管、电线预埋管完成（未穿线）。本次估价对象1-2层房屋的外墙未砌筑；3层以上房屋间隔墙及室内抹灰完成，各套房屋均设有卫生间。估价对象目前处于停工状态。(略)套房屋建筑面积、朝向因素见详见评估报告

市场评估价格：(略)

大写金额：(略)

第一轮变卖流拍价：(略)

第二轮（二拍）拍卖起拍价：(略)

保证金人民币：(略)

加价幅度：(略)

二、拍卖方式

拍卖方式：(略)

拍卖时间：(略)

特别说明：(略)

1、本拍品已于(略)年1月8日于京东网发起拍卖，经拍卖后，无人竞买而流拍，本院依法进行变卖，因无人竞买流拍。本案为财产刑案件，现对该拍品重新发起拍卖。

本次拍卖为现状整体拍卖，拍卖标的物为坐落于大连保税区海宁路双赢大厦在建工程项目共计(略)套房地产，估价范围包括建筑物及其分摊的国有出让土地使用权以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的给排水、电等配套设施设备，不包括室内动产及依附于估价对象的债权债务等其他财产和权益。

竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。拍卖成交后，标的物所涉及的包括产权办理、修缮、清退、前期欠费等所有问题均由买受人自行解决；拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担，与本院无关。

三、咨询展示

本院已委托辽宁网易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（咨询电话：(略)

自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）（9时至(略)时止，节假日除外）接受咨询。

展示方式：(略)

四、标的物瑕疵提醒

本次拍卖以实物现状为准，展示图片仅供参考，竞买人应在竞买前对本次标的物情况自行了解，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者可自行到相关职能部门咨询了解欠费、限流购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，若拍卖标的可能涉及办理二次过户，请竞买人自行向房产部门详细了解情况，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担。

本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

五、竞价

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人条件：(略)

优先购买权人参与竞买的，请于拍卖十日前至法院进行优先购买权登记。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(户名：(略)

拍卖标的保证金金额在(略)万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东网拍平台均不就此承担任何责任。

六、成交及后续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件和复印件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件和复印件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应主体承担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。大连市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，大连市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。

咨询电话：(略)

监督电话：(略)

京东技术咨询：(略)

联系地址：(略)

联系电话(略)-(略)周伟

网址：(略)

二〇二五年九月二十四日