本院定于(略)年(略)月(略)日(略)：(略)https：(略)）对位于龙胜县龙胜镇体育路6号(体育星城小区)5幢(略)室房屋一套及附属房屋一间整体进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：(略)

综合整体标的物详情：

1、不动产权证书号：(略)

2、证载地类（用途）：(略)

3、权利类型：(略)

4、证载房屋建筑面积：(略)

5、房屋总层数/所在层数：(略)

6、房屋结构：(略)

7、房屋装修情况：(略)

8、户型：(略)

9、房屋拟处置情况：(略)

(略)、周边情况：(略)

二、竞价时间及起拍价。

拍卖竞价时间：(略)

起拍价：(略)

三、拍卖方式：(略)

四、竞买人条件：(略)

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式：(略)

咨询、展示看样的时间与方式：(略)

六、拍卖已知瑕疵：(略)

七、特别提醒：(略)

八、拍卖竞价前网络司法拍卖平台将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后(略)天内缴入法院指定账户。

1.银行付款方式：(略)

2.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；未按期限缴款余额的，本院将按悔拍处理，保证金没收。

3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、对上述标的物权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前向本院书面提出。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、租户、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十一、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十二、是否可以贷款：(略)

十三、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，属于动产的，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提示：

1.拍卖成交且买受人付清全额款项后，标的物需要办理产权过户登记手续的，需等待法院向相关部门出具法律文书并办理解封、解押等手续后，凭《拍卖成交确认书》及法院提供的相关法律文书，由买受人自行至相关管理部门办理权属过户、变更登记手续。在办理标的物产权过户、变更登记手续过程中，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规和政策的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿负担。若因买受人自身原因，未及时办理标的物产权过户、变更登记手续的，一切后果由买受人自负。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的责任自负，不影响法院对拍卖标的物的处置。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

2.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

3.拍卖标的物可能存在的欠缴（交）水、电费、物业费的，由标的物原权利人负担（若本次拍卖的房产成交所得款项在扣除房产过户相关税费、案件相关费用、案件需执行的债权之后尚剩余拍卖款项的，就原房主所欠缴（交）水、电费、物业费的，本着善意文明执行理念，本院可进行协调处理，处理不成的，不影响房产的交接、过户，相关权利主体就原房主所欠缴（交）水、电费、物业费的可依法另行处理）；因拍卖标的物涉及违法违章需接受相关行政主管部门行政处罚的，由买受人自行负责解决。

4.拍卖标的物为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决，拍卖人不负责处理。

十四、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，预交的保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第(略) 条第 2 款之规定，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十五、拍卖成交后，房产的相应权益（包括房产的所有权及相应的其他权利）自拍卖成交裁定书送达买受人时起转移。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知以及标的物详情，如未按提示详细了解拍卖规则以及拍卖风险所造成的一切损失由竞买人自行承担。

咨询电话：(略)

(略)执行员杨

监督电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

联系地址：(略)

附：(略)

2、拍卖须知；

3、网络司法拍卖标的物调查情况表；

4、税费须知（仅供参考）。

二〇二五年九月二十四日