耒阳市人民法院关于耒阳市灶市街道办事处五一路(略)号龙源尚品(略)室房产变卖公告
湖南省耒阳市人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时至(略)年(略)月8日(略)时（竞价周期与延时除外）在湖南省耒阳市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)
一、变卖标的：(略)2.设计用途为商服，所有权人为：(略)
网络询价：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
本院已将本次司法拍卖辅助工作委托衡阳市金桥拍卖有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构联系人及联系方式外，未委托其他中介机构，任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构的立场，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞买；
三、竞买人条件：(略)
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：(略)
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，本院及辅助机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续，网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；请有意竞买人慎重考虑。
2.拍卖标的物以本院通知交接的现状为准，房产及国土使用权的领证面积、四周范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。竞买人拍得视为对上述风险的默认及无异议，不得以此退拍，退拍即视为悔拍。
3.买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续，标的物因除权和腾空需要一定的期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担，如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。
4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在该标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
5.买受人在收到法院过户文书后，7个工作日内到税务机关缴纳相关税费，缴纳方式：(略)
6.本院不负责相关学位、户籍等问题，此类问题请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人承担。
7.提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。
8.本次拍卖是经法定公告期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
9.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准，法院及辅拍机构不承担拍卖标的瑕疵食保证。特别提醒：(略)
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照税收法律法规规定由买卖双方各自缴纳。有可能存在的物业费、水、电等欠费全部由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院及拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东注册账号账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院及辅拍机构：(略)
1、户名：(略)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https：(略)
十三、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构衡阳市金桥拍卖有限公司咨询，联系电话：(略)
咨询电话：(略)
举报监督电话：(略)
京东技术咨询：(略)
耒阳市人民法院
(略)年9月(略)日
