一、原公告主要信息

原项目名称：(略)

原项目编号：(略)

原公告日期：(略)

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

蜀山区SS(略)-C-(略)-(略)地块监理及住宅代建代销招标文件补疑

项目编号：(略)

各投标人：

第一部分

1、请问项目住宅部分土地价格亩单价是多少？

答：(略)

2、1）招标文件投标人须知前附表《附录 2 资格审查条件(业绩最低要求)》中要求监理业绩提供的“中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料”。

请问：(略)

答：(略)

2）招标文件投标人须知前附表《附录 2 资格审查条件(业绩最低要求)》中对监理业绩资料要求如下：

1.投标人应提供下列勾选的任一类别的业绩证明材料：

?第一类：

住房和城乡建设部全国建筑市场监管公共服务平台（以下简称“四库一平台”）“数据等级”C 级及以上项目业绩网页截图。如“四库一平台”网页截图相关信息未能完整或充分反映评审因素的，投标人可提供以下任一材料进行补充说明。

（1）合同协议书。

（2）中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料。

（3）竣工验收证明文件（至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方参与竣工验收并盖单位章）。

（4）其他材料：(略)

业绩需在商务文件中的“资格审查资料”栏“投标人业绩情况表（资格审查）”中注明并提供相关证明材料。

?第二类：

（1）合同协议书。

（2）中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料。

（3）竣工验收证明文件（至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方参与竣工验收并盖单位章）。

请问：(略)

②另行提供项目的《建设工程规划许可证》以证明其为居住建筑是否予以认可？

答：(略)

②回复如下：(略)

3、本招标项目接受联合体投标，但未提供联合体协议书格式，可否提供联合体协议书格式？

答：(略)

4、关于投标人业绩要求，如果是房地产开发管理业绩，项目时间以土地出让合同时间为准吗？房地产开发管理业绩的项目正在履约的甲方证明材料，甲方即为房地产开发企业，仅需房地产开发企业盖章就可以吗？

答：(略)

5、招标文件中页码第(略)页，技术评审标准监理大纲编制要求在招标文件第(略)页约定不超过(略)页。

请问：(略)

答：(略)

6、招标文件中页码第(略)页，技术评审标准页面排版要求和字体图片要求有具体要求吗？

答：(略)

（1）页面排版要求：(略)

（2）字体图片要求：(略)

以上为建议内容，投标人也可根据实际情况自行考虑。

7、招标文件中无联合体协议模板，如联合体报名，联合体协议书是由投标人自行拟定还是由招标方统一发布模板？

答：(略)

8、如果是投标主体为自身房地产开发管理业绩，项目为(略)年1月1日之前拿地，(略)年1月1日后开发建设，该业绩能否作为资格评审或商务评审业绩认定？

答：(略)

9、关于 “投标人业绩证明材料认定” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “总监理工程师社保认定” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “项目团队人员配置与更换” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

2）项目竣工备案交付前，若有监理人员因年龄原因退休而不能到岗履责的，视同违约。其他原因需更换人员的应严格按招标文件执行，更换后人员的资格和阅历及经验等不得低于更换前。

3）见招标文件第五章委托人要求，三、监理，（一）监理范围及内容，第8条。 (略)、关于 “开发建设周期与首开时间界定” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “不可抗力与工期顺延” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “规划设计深度与调整权限” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “设计成果审核流程” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “代建代销考核费计算基数” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “监理费结算依据” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “营销费范围界定” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “履约保证金形式与返还” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

2）包含；

3）住宅地块不采取分期交付。

(略)、关于 “财务结算与资金回笼” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “代建成本控制与预算调整机制” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略) (略)、关于 “装配式建筑监理要求” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “监理大纲编制要求” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “农民工工资管理责任” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “缺陷责任期内房修管理” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “施工单位与材料供应商选择权” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略) (略)、关于 “销售价格策略与定价决策权” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

2）乙方应根据市场调研、分析及项目定位给出合理售价建议方案并征得甲方同意。详细评审项“项目代建管理、代销服务总体思路”可视为投标人的承诺，如标后乙方管理目标、销售目标偏差较大，甲方有权单方面解除合同并全额扣除履约保证金。乙方提出价格调整建议，甲方根据内控流程决策反馈，决策依据为招标文件、投标文件、合同约定及市场调研等。

(略)、关于 “营销费用使用与监管” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

2）本项目合同签订并生效后，根据营销费支出，须经甲方审核后据实支付。营销费按甲方要求接受定期审计，提供的资料在接受审计前以甲方通知为准。

(略)、关于 “品牌使用与推广限制” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “项目定位与市场调研支持” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略) (略)、关于 “项目开发流程中 OA 系统” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “信息共享与沟通机制” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “电子投标文件格式与上传” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “风险分担与保险安排” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、关于 “项目退出机制与清算流程” 的疑问

对应招标文件条款：(略)

疑问：(略)

答：(略)

(略)、招标文件说明“投标人须知前附表 1.4.1投标人资质条件、能力和信誉（5）其他主要人员要求：(略)

答：(略)

(略)、该项目为“代建+监理”模式招投标，招标文件“第五章 委托方要求“代建管理人员配备要求表格中含多名设计对接人员，是否为引用其他含设计单位联合体的招标文件内容，该项目按此提供人员是否合理？

答：(略)

(略)、招标文件第(略)页投标人须知前附表“8.1.1履约保证金（1）履约保证金金额：(略)

答：(略)

(略)、招标项目为商住用地，代建代销范围为住宅地块，住宅地块预计出让地价为多少？住宅预售是否与商业进度挂钩？是否要求同时施工、同时交付？

答：(略)

(略)、招标文件中建议补充联合体协议模板

答：(略)

(略)、技术文件中，除监理大纲要求不超过(略)页以外，其他部分的页数要求是多少？以及标书编制的格式要求

答：(略)

(略)、招标文件中的代建管理人员配置要求，建议删除本科专业及社保要求，设计对接人岗位较多，建议精简合并，另外哪些岗位可以兼任，请明确。

答：(略)

(略)、商务文件中第四部分“拟委任的主要人员汇总表”，投标阶段是否只需提供监理人员配置清单，代建管理人员及营销管理人员清单是否可以中标进场后提供？

答：(略)

(略)、招标文件中第三节专用合同条款中关于固定月费(略)万的支付表述：(略)

答：(略)

(略)、招标文件中对缺陷责任期无定义，建议补充缺陷责任日起止时间

答：(略)

(略)、模拟清算净利率在开发建设总周期满后进行，此时土增税尚未达到清算时点，能否调整成在开发建设总周期满对土增税进行模拟清算，根据模拟清算金额纳入净利率测算？

答：(略)

(略)、违约责任中：(略)

答：(略)

(略)、违约责任中：(略)

答：(略)

(略)、第一章招标公告2.7 建筑安装工程费/工程概算投资额：(略)

答：(略)

(略)、第五章委托人要求，二（二）2条：(略)

答：(略)

(略)、第三节专用合同条款第5条支付“注：(略)

答：(略)

(略)、第三节专用合同条款4.2.3 条“甲方逾期付款利息按照下列方法确定：(略)

答：(略)

(略)、招标范围：(略)

...营销费：(略)

销费各项开支经甲方审核后据实拨付。

A、请问：(略)

答：(略)

B、请问：(略)

答：(略)

(略)、第五章委托人要求，P(略)页关于代建管理人员配置要求，部分岗位要求为“且近3 年内社保缴纳单位为中标单位或其全资子公司”，对于社保缴纳单位是否可以为中标单位兄弟公司，即同一母公司下的全资子公司？部分岗位关于本科专业要求，能否为其他专业毕业、但通过工作履历证明具备履职能力？

答：(略)

(略)、招标公告中“3.投标人资格要求”里的“3.1.3投标人业绩要求”：(略)

答：(略)

(略)、是否可以提供联合体合作协议模板？或提供投标时必须包括的联合体合作协议主要条款？

答：(略)

(略)、住宅地块南侧及西侧市政道路的建设管理，是否在本次招标服务范围内？

答：(略)

第二部分

1、联合体协议书格式补充如下： 联合体协议书（不接受联合体投标或未组成联合体投标，无需此件）

牵头人（成员一）名称：

法定代表人：

法定住所：

成员二名称：

法定代表人：

法定住所：

……

鉴于上述各成员单位经过友好协商，自愿组成（联合体名称）联合体，共同参（招标人名称）（以下简称招标人）（招标项目名称） 标段（以下简称本项目）的投标并争取赢得本项目监理委托合同（以下简称合同）。现就联合体投标事宜订立如下协议：

1．（某成员单位名称）为本联合体牵头人。

2．在本工程投标阶段，联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本项目投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与投标和中标有关的一切事务；联合体中标后，联合体各方共同与招标人订立合同，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

3．联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行投标义务和中标后的合同，共同承担合同规定的一切义务和责任，联合体各成员单位按照内部职责的划分，承担各自所负的责任和风险，并向招标人（发包人）承担连带责任。

4．联合体各成员单位的职责分工如下：

牵头人（成员一）名称：(略)

成员二名称：(略)

……。

5．投标工作和联合体在中标后项目实施过程中的有关费用按照各自承担的工作量分摊。

6．联合体中标后，本联合体协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力，并遵守以下约定：(略)

7．本协议书自签署之日起生效，联合体未中标或者合同履行完毕后自动失效。

8．本协议书一式份，联合体成员和招标人各执一份。

牵头人（成员一）名称：(略)

法定代表人：(略)

成员二名称：(略)

法定代表人：(略)

……

年月日

2、本项目招标文件第三章详细评审标准中2.2.1（2）技术评审标准包括“项目市场分析及项目定位”、“项目代建管理、 代销服务总体思路”、“项目质量、进度、成本控制”、“投标人品牌价值影响力评价”、“监理大纲”评审项。

3、本项目招标文件第二章投标人须知前附表8.1.1履约保证金中“（1）履约保证金金额：(略)

注：(略)

招标人：(略)

地 址：(略)

联系人：(略)

电 话：(略)

代理机构：(略)

地址：(略)

联系人：(略)

联系方式：(略)

(略)年9月(略)日

三、附件

答疑发布日期：(略)