唐河县人民法院关于河南省南阳市卧龙区卧龙路99号7幢3单元803室的一处房产（变卖）的公告-河南省招标采购-建设招标网

唐河县人民法院关于河南省南阳市卧龙区卧龙路99号7幢3单元803室的一处房产（变卖）的公告

2025-09-24 河南-南阳-卧龙区

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所在地区：	河南-南阳-卧龙区	发布日期：	2025年9月24日
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<div><div>唐河县人民法院关于河南省南阳市卧龙区卧龙路(略)号7幢3单元(略)室的一处房产（变卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>河南省南阳市唐河县人民法院变 卖 公 告河南省唐河县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时开始（共(略)天，竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：(略)一、变卖标的：被执行人名下位于河南省南阳市卧龙区卧龙路(略)号7幢3单元(略)室的一处房产, 不动产权证号为(略)-1、(略)-2，房屋总层数为(略)层，所在层数为第8层，建筑面积为(略).(略)平方米，房屋结构为钢筋混凝土，房屋规划用途为成套住宅，户型为二室二厅一厨一卫，结构布局合理，南北朝向，采光、通风较好，建成年份为(略)年，经实地勘察，该房产现与(略)室打通使用，配套设施有水、电、通讯、天然气、消防、电梯等。有共有人，有抵押。评估价格：(略)保证金：(略)特别声明：(略)我院只配合适格竞买的竞买人办理后续手续，敬请见谅。二、特别提醒：(略)根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。经过竞价变卖成交后，买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原始变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的成交价低于原变卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果。三、变卖方式：(略)竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、竞买人条件：(略)五、咨询、展示看样的时间与方式：(略)六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前的五个工作日前向本院书面提出。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。申请人提交免交保证金申请的，应于竞价开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权。应当事人已在本变卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。八、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其它费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与变卖人无涉。九、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关准则。十、变卖竞价前通过网络变卖系统将在竞买人淘宝收银台账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交后3个工作日内将变卖余款缴入法院指定账户（户名：(略)十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖预缴款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖预缴款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖预缴款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖预缴款金额在(略)万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖预缴款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖预缴款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖预缴款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖预缴款。淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https：(略)在缴纳变卖预缴款等过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：(略)十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖、撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在河南省唐河县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。标的物情况介绍以现场看样为准。标的物详情咨询电话：(略)法院咨询电话：(略)监督电话：(略)淘宝技术咨询电话：(略)联系地址：(略)此公告在“淘宝网”上发布网址：(略)河南省南阳市唐河县人民法院二〇二五年九月二十四日

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