济宁高新技术产业开发区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月9日(略)时期间（竞价周期与延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)https：(略)），现公告如下：

一、变卖标的：(略)

起拍价：(略)

（一）、变卖对象物质实体状况

变卖对象位于山东省济宁市任城区阳光城市花园(略)号楼东二单元七层(略)号，房屋结构为钢混结构，房屋总层数(略)层，所在层数为第7层，房屋建筑面积为(略).(略)㎡。变卖对象外墙底部石材饰面，上层部分真石漆，单元设防盗门，公共部分为瓷砖地面，墙面、顶棚乳漆，二梯两户，房屋位于东户，入户设防盗门，整体维护状况较好。

变卖对象土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整），东临科苑路，西临里能舜泰园，南临吴泰闸路，北临天圳四季城，变卖对象分摊的土地使用权无明显界线，其共有的土地使用权宗地形状较规则。

（二）、变卖对象权益状况

依据不动产登记信息载明：(略)

（三）、变卖对象区位状况

1、位置状况

（1）方位及临街（路）状况：(略)

（2）与重要场所的距离：(略)

（3）朝向：(略)

（4）楼层：(略)

2、交通状况

（1）道路及交通便利程度：(略)

（2）公交状况：(略)

（3）对外交通状况：(略)

（4）停车方便程度：(略)

（5）交通管制情况：(略)

3、环境状况

（1）自然环境：(略)

（2）人文环境：(略)

（3）景观：(略)

4、外部配套设施状况

（1）基础设施：(略)

（2）公共服务设施状况：(略)

二、咨询、展示的时间与方式：(略)

（工作日：(略)

有意者请自行看样，法院无统一安排。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：(略)

2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后七个工作日内与本院联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)

户名：(略)

开户银行：(略)

帐号：(略)

支付宝网上付款方式：(略)

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询、监督电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

联系地址：(略)

司法拍卖辅助机构：(略)

山东司辅客服电话：(略)

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

济宁高新技术产业开发区人民法院

二〇二五年九月二十五日