贵州省遵义市正安县人民法院
关于正安县凤仪街道山奇社区三小区景鸿家园二期1栋1层1号门面变卖公告
（(略)）黔(略)执恢(略)号
贵州省遵义市正安县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月9日(略)时止（延时除外）在贵州省遵义市正安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)
一、变卖标的：(略)
评估价格：(略)
二、特别提示：(略)
受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，违反上述规定参与竞拍导致无法办理交接的，按悔拍处理。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，委托代理须符合民事诉讼法关于委托代理的相关法律规定）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，经法院确认后参与竞买，否则将视为代理人个人行为。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。
三、特别注意:
1、该房产已办理房产证；该房产抵押于中国邮政储蓄银行股份有限公司正安县支行，拍卖成交后，解除抵押需要一段时间；产权过户中各自应承担税费按照相关法律规定自行承担缴纳，请各位竞买人注意，参与竞买视为对该情况视为认可并接受。
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理或委托代理人办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担。（关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
3、此次唯一拍辅机构为“贵州和能汇拍卖有限公司”，其他第三方主体提供的中介服务，请务必提高警惕，切勿上当受骗。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的所需材料请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
5、竞买人参与拍卖视为对标的物的现状和瑕疵认可，对标的物实际情况了解，请各竞买人详细查看评估报告及相关材料后再行参与拍卖，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知的及未知的瑕疵，责任自负。
6、变卖法院根据案件具体情况有权随时中止或撤销拍卖，非因竞买人愿意中止或撤销拍卖的，竞买人所缴纳的保证金及尾款等款项将原额退还竞买人，缴纳期间不计利息，拍卖法院不承担由此产生的任何费用和责任。
7、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
四、竞价规则：
1、本次变卖周期为(略)日，如有竞买人在(略)天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的欠费均按相关规定办理，实际税费以相关部门实际收取为准。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规进行处理。竞买人竞买前应自行咨询是否符合当地限购政策，若因政策限购导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。
七、与变卖标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如变卖标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权
八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。（如因其他原因导致拍卖终止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）。
十、变卖成交的，如果成交价等于变卖预缴款则无需另外支付余款，如高于变卖预交款，则变卖余款必须在竞价程序结束后3日内全部缴纳至法院指定账户，否则视为反悔，保证金不再退还，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
开户银行：(略)
银行行号：(略)
开户地址：(略)
开户名称：(略)
开户账号：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)
https：(略)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)
十三、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知、住宅房产类标的调查情况表
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询及看样电话：(略)
贵州和能汇拍卖有限公司
淘宝技术咨询：(略)
法院地址：(略)
举报监督电话：(略)
正安县人民法院
二〇二五年九月二十四日
