湖南省安化县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在淘宝网司法网络拍卖平台上（网址https：(略)

安化县城南区柳潭安置小区(略)栋2单元(略)室（不含家具家电）

第一次起拍价：(略)

标的物坐落于安化县城南区柳潭安置小区(略)栋2单元(略)室，不动产证号为湘（(略)）安化县不动产权第(略)号，房屋所有权人谌铁刚、陈娟，整栋楼7层，拍卖标的物处于部位的2楼，建筑面积(略).(略)平方米，分摊面积(略).(略)平方米。该房屋为商品房，规划用途：(略)

目前该房屋状态为已查封、已抵押，该房产无租赁，自住，可腾房。本次拍卖无优先购买权人。相关拍卖通知书已采用邮寄送达的方式送达至当事人双方地址确认书中载明的地址。本次拍卖的执行依据为（(略)）湘(略)执恢(略)号，中国邮政储蓄银行股份有限公司安化县支行申请执行谌铁刚、陈娟金融借款合同纠纷一案。

二、竞买人条件：(略)

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，由竞买人通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买人在参拍前，需自行了解拍卖标的物所有权转移的相关规定，并自行承担不能过户的后果。

因不符合条件参加竞买，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、特别提醒：(略)

七、标的物因所有权转移而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担，拍卖标的物所得款项优先支付原所有人在标的物所有权转移过程中应当承担的税、费。未明确缴费义务人的费用依法各自承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均依法各自承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物面积最终以不动产登记部门为准。

八、买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。(人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，被物权法认定为可以导致物权变更的法律文书)。本院不负责后续过户手续的办理。因标的物本身原因无法在不动产中心办理相关产权登记手续的，由买受人自行承担责任。请各位竞买人谨慎竞拍。

九、因本院原因不能办理过户手续所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。

十、对拍卖标的权属有异议者，请在拍卖前五个工作日内与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物无优先购买权人。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳，如未按时缴纳视为毁拍，保证金不予退还、可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)

开户银行：(略)

户名：(略)

账号：(略)

2、支付宝网上付款方式：(略)

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十五、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、对于公告中写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务、务必提高警惕，切勿上当受骗。

十七、特别提醒：(略)

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补齐差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告与须知，本拍卖公告的所有解释权归本院。

举报监督电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：(略)

法院咨询电话：(略)

淘宝拍卖会客服热线：(略)

可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询关于此次拍卖的详细信息。